正文
典型普小+重初学校包括：
· 张江集团中学+张江高科实验（藿香）位于浦东，对口学区房1-12月挂牌均价涨幅44%，相对板块超额收益32%；
· 闵华二+紫竹小学位于闵行，对口学区房1-12月挂牌均价涨幅56%，相对板块超额收益45%；
· 南模初级/徐汇总校+虹桥路小学位于徐汇，对口学区房1-12月挂牌均价涨幅33%，相对板块超额收益20%。
第二类，优质双学区房（含九年一贯制），价格走强。对口学区房1-12月挂牌均价涨幅24%，相对板块升值约12%。其中，九年一贯制对口学区房1-12月挂牌均价平均涨幅28%，相对板块升值约 16%。
新政同样利好升学确定性较强的优质双学区和九年一贯制学区房，在民办摇号政策下，九年一贯制稳定性优势凸显，孩童小学毕业即可直接进入初中部接受连续教育，不间断不选拔，排除了小升初考试的不确定性因素，因而新政后小学+初中综合质量均较高的公办九年一贯制学校热度明显提升，涨幅明显。
典型九年一贯制学校包括：
· 上实东校（九年一贯）位于浦东，对口学区房1-12月挂牌均价涨幅33%，相对板块超额收益21%；
· 华二前滩（九年一贯）位于浦东，对口学区房1-12月挂牌均价涨幅28%，相对板块超额收益16%；
· 师三实验（九年一贯）位于徐汇，对口学区房1-12月挂牌均价涨幅17%，相对板块超额收益5%；
· 上音实验（九年一贯）位于杨浦，对口学区房1-12月挂牌均价涨幅25%，相对板块超额收益17%；
第三类，普通公办初中+优质公办小学对口学区房，价格相对走弱。1-12月挂牌均价涨幅7%，相对板块超额收益-5%。
重小+普初学区房受新政影响较大，新政后民办初中地位下滑，公办初中地位上升导致单对口优质公办小学学区房市场减少，大量家长出手置换初中学区房也使得该类学区房价格相对走低。
典型重小+普初学校包括：
· 明珠A/明珠B+东昌南校位于浦东，对口学区房1-12月挂牌均价涨幅10%，相对板块超额收益-2%；
· 福外证大+东路学校位于浦东，对口学区房1-12月挂牌均价涨幅1%，相对板块超额收益-11%；
分板块看，确定性越强的板块涨幅越高。
即使考虑未来“多校划片”的潜在可能，商圈内仅对口一所学校的板块，如浦东的碧云、联洋；或是教育资源比较均衡的板块，如闵行的春申板块，徐汇的天平路街道对口学校普遍比较优质，升学确定性仍然很强，板块表现优异。
· 碧云仅有上实东校（九年一贯），商圈内对口学区房累计涨幅31%，相对浦东板块超额收益21%；
· 联洋仅有进才实验，商圈内对口学区房累计涨幅29%，相对浦东板块超额收益19%；
优质教育仍是稀缺资源，2020年上海学区房热度提升带动二手房市场成交火热。以终为始，假设以考入重本为目标，进入顶尖高中录取概率较高，进一步倒推，进入优质公办初中及对应的优质公办小学有助于增强确定性。按图索骥，便可找到相应的学区房房源。
浦东新区教育资源丰富，公办民办学校均衡，2020年浦东优质学区房涨幅25%，相对板块升值13%。
浦东共有49所高中，其中有10所是市重点，是全市重点高中最多的片区，且拥有四校八大中的华师大二附中、建平中学。同时，浦东有确定较强的优质九年一贯制公办初中，如上实东校，华二前滩，洋泾菊园等，教育资源丰富，因而在新政后浦东整体涨幅较高。
徐汇区的教育资源与教育质量极高，区内竞争较为激烈，2020年徐汇区优质学区房涨幅24%，相对板块涨幅11%。
四校八大徐汇占两所，四校之首的上中虽是委属市重点，每年有40+个名额给了徐汇区。2020年板块内普小+重初组合表现较为突出，如：虹桥路小学+南模初级/徐汇总校涨幅 33%，相对板块涨幅 20%。
