第四代住宅，居然进化到这种程度了

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不过由于缺乏全国性文件，各地的指标也存在一定差异。如下，我们选取了5个地区现行管理标准中，关于空中花园部分的指标做对比。

可以发现，各地标准既有共性也有差异。 市面上的四代住宅也参差不齐 ，浑水摸鱼的项目也不在少数。

透过现有的地方标准不难发现，四代住宅≠带露台的房子。

四代住宅是“好房子”导向下的时代产物，其终极目的是提升居住体验。

大露台仅是四代住宅一个特点。真正的四代住宅，是提供一种新的居住体验以及新的生活方式。 了解AI智能工牌pro，读懂客户，加速转化

从居住体验到生活方式
四代住宅有三大核心价值

明源君认为，四代住宅的核心价值，可以总结为三点：得房率提升、立体花园、以及生活方式升级。

下面我们结合代表项目来说说。

1、得房率大幅提升，轻松超过100%

毫无疑问，露台以及阳台、飘窗等计容规则的放宽，可以大幅度提高房屋实际使用面积。

比如此前住宅项目得房率普遍不到80%，而四代住宅的得房率则可以轻松突破100%。

以下是去年广州首个四代住宅试点项目，主力户型涵盖82㎡三房及110㎡和125㎡四房。按照当时的新规，阳台不计容面积上限可以达到套内建面的25%，空中花园最大可以达到40%。

宽松的规划条件，让项目得房率大幅跃升。

以建面约110㎡的4+1房户型为例，阳台+空中花园，合计拓展面积达到40+㎡，户型实际实用面积超150㎡，得房率高达140%。

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