20250524交流会：国企、城投、民企的产业化转型、存量资产盘活及产业类项目的谋划、融资与开发建设...

一、商住地产与产业地产的最新市场走向

（一）商住地产

1.核心区与非核心区的冰火两重天

2.市场的整体下行趋势及触底时间判断

3.目前地产前融的复苏情况、境外资金及境内央国企资金的实际入场情况

（二）产业地产

1.政府大基建主导：今年产业类项目占地方政府、国企、城投重大项目投资的比例达到了60%以上

2.村集体的村企合作项目对产业项目的偏好（商住类项目落幕）：基本要求提前绑定产业或者允许合作开发产业类项目

3.城市更新方向的调整（以深圳为例）：工改普通工业项目优先，商住类项目限制审批

二、产业类项目的开发、建设及运营实务及典型案例分析

（一） 产业开发商 、产业方 及运营方对行业的最新认知及合作模式调整

1.如何获取项目

2.如何解决全流程的融资需求

3.如何解决产业招商、企业入驻及后期的运营问题

（二）产业类项目落地的前置要求及典型项目举例

1.项目的产业规划、定位先行要求

2.产业方入驻及后期运营的提前锁定要求

（三）产业地产项目的开发建设运营实务

1.产业勾地现状：政府、开发商、投资机构各方的态度

2.投资（项目开发建设）+产业落地的联动机制

3.单纯的产业运营方对合作产业项目的准入要求及条件

三、 地方国企、城投平台向市场化、产业化转型的实务操作

（一） 地方国企、城投平台向市场化、产业化转型 的主要原因

1.“35号文”“3号指引”及“335”要求：地方国企、城投平台今后的发债必须跟实际的经营能力以及新增的财务指标要求挂钩