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南开的二手房均价仅次于和平（5.1万）、河西（3.5万）
，也就是说，在均价为2.5万左右的河东、河北和红桥，选择就更多了，面积也可以增加到四五十平米，基本满足一个小家庭的居住需求了。
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图：市内六区二手房均价
从这里可以看出天津买房和北京买房有很大的不同，在北京，总价200万以内的房子都远在天边了，在天津，只要你不要求房子新，不怕面积小，市中心的便宜房子随便挑。
天津不是没有贵的房子，但是在同一地段，高端楼盘和低端楼盘的差价要比北京大的多。
为什么会有这种差别？这说明相对于人口，北京的土地供应严重短缺，本来面对中低收入群体的居住品质较差的房子价格被人为提高了，而天津的土地供应较为充足，只有面向高收入群体的居住品质较佳的房子才能卖上高价。
因此在天津，和选地段同样重要的是选你的邻居，高品质楼盘的保值能力要好于老旧住宅（不考虑学区）
。
郊区新盘
很多北漂来津购房还是偏好新房，因此，我们重点介绍一下低总价的新房。
低总价的新房主要分布在远郊区和滨海新区，以及部分区域的商住房。
不得不说，虽然各区都能买到100万的房子，但即使在远郊区，100万的预算也无法买到区内核心位置的新楼盘。好在，虽然低总价的房子总有这样或那样的短板，也并不是全无亮点。且听米宅慢慢分析。
1、宝坻京津新城
宝坻京津新城早就出过名了，只是是作为鬼城出的名。
2003年，潮汕著名商人朱孟依以78元/平方米的土地成本价拿到天津宝坻一块2.5万亩的盐碱地。朱孟依当时的设想是在这片土地上盖起上千座别墅、900个房间的五星级酒店、温泉城和双语学校，耗资200-300亿。
这块看似白送的土地却让朱孟依深陷其中，甚至一蹶不起。项目销售一直不见起色，销售额至今仅约20亿元，这片广袤土地上至今人烟稀少。
不过，随着京滨城际的开工建设，宝坻京津新城又看到了新的希望。
京滨城际是连接北京与天津滨海新区之间的城际快速铁路，也是京津城际之后第二条连接京津的高铁线路，工期为4年。
建成后，北京至滨海新区通达时间约57分钟。宝坻至北京约18分钟，到天津机场约32分钟，到滨海新区约39分钟。
京滨城际天津段全线设宝坻南、京津新城、北部新区、滨海机场和滨海等5座车站。
京津新城的代表楼盘有实地海棠雅著、恒大花溪小镇、鸿坤原乡小镇、远大城等等，均价在8000-9500之间，价格比武清便宜不少。
不过遗憾的是，这些楼盘虽然离高铁不算远，但并不是武清部分高铁盘步行可至的情况，目前的新盘大多数离高铁站3-5公里。但是100万可以买到全新小两居仍算不错的选择。
代表楼盘：实地海棠雅著
均价9500元/平米，在售户型85-105平米。总占地面积26.4万平米，绿化率40%以上，容积率1.3。项目北邻高铁南站，南接津蓟高速温泉城出口，东侧紧邻即将开馆的的玉石博物馆，东南侧为大学城。
天津恒大花溪小镇：毛坯，高层均价9000元/平米，户型建筑面积为87-110平米2-3室。洋房均价12000元/平米，户型为建筑面积96-158平米，7层到顶，1梯2户。项目位于北京东京津生态新城（津蓟高速九园线出口宝白路东）
2、团泊湖和东丽湖
团泊湖和东丽湖都是天津市的主要别墅产出地之一（另两个是武清下朱庄和滨海生态城）。
别墅聚集区往往意味着低廉的地价，所以这两个地区的普通住宅也成了全天津的价格洼地。
从地名可知，团泊湖和东丽湖都坐拥湖泊资源，有良好的生态环境。我们之前专门介绍过团泊，此处就不再赘述，下面讲讲东丽湖。
东丽湖是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一，从地理位置来看，东丽湖位于天津市东部，距市中心约27公里，距滨海新区约36公里。
东丽湖的尴尬在于，无论是到市区还是到滨海新区距离都很远，从天津站出发乘坐公交车到东丽湖附近，大约需要1.5~2个小时的时间。
而且东丽湖的配套设施很不健全，比如区内缺乏大型医疗机构，地铁仍然在规划阶段。
天津市地产界曾有评论称，如果不是因为入驻的都是大房企，东丽湖板块将会成为一个超级烂尾大盘。
从米宅的角度来看，目前团泊和东丽湖的房价差不多，从区位上看，离天津市区更近一些的团泊更胜一筹，东丽的优势则在于东丽目前有一定的产业基础。
但由于交通条件的限制，团泊和东丽湖都不是北漂自住的理想选择，更适合工作在附近的居民购买。
楼盘代表：东丽湖万科城
高层8、9号楼均价10500元/平米。主力户型建筑面积85-95平米2室，26层到顶，2梯4户。项目地址位于东丽东丽湖路转东丽之光大道。
代表楼盘：天津华侨城天鹅堡
价格待定，周边均价12500元/平米，主力户型：二居(建面89㎡)二居(建面96㎡)三居(建面109㎡)，项目地址：东丽东丽湖路以西，东丽之光大道以南，开发商为天津华侨城实业有限公司。
3、滨海新区低价新盘
滨海新区整体房价要比天津市区低很多，100万的预算在新区有众多选择。
老城区可以买到满足基本居住需求的学区房（四十平米左右），偏远的地方还有大量的便宜新盘。这些新盘主要分布在塘沽湾、滨海高新区、临港经济区、中新生态城旅游区等等。
我们之前写过一篇滨海新区购房总纲领，出于种种原因，这些低价楼盘绝大部分并不在我们写过的购房总纲领的推荐购房范围之内，比如塘沽湾的配套匮乏且层次较低，高新区的好区域（滨海站周边）价格超过100万，在100万以内的又过于偏远，临港经济区的居住环境较差（工业污染）等等。唯一的亮点在于中新生态城旅游区。
生态城旅游区大概是全天津市所有低价楼盘中唯一同时满足地铁在建（两年内开通），居住环境佳，综合配套水平不错的区域了。
我们之前提到过，生态城是由新加坡和中国政府共同规划，基于新加坡的理念，生态城全区域都要满足一系列绿色环保指标，并且会保证所有居民有便捷的公共出行方式和配套服务设施。
目前生态城旅游区北部的价格较低，一是因为离已经较为成熟的生态城起步区较远，二是现在楼盘周边的主要配套设施都处于正在开发的状态，人气不足。
地铁在建，医科大学医院在建，商业在建，大学园区在建，写字楼在建，当然楼盘本身也在建。不过当前的大工地建成以后可能就是另一番光景了。
值得一提的是，旅游区北部的新盘是海景房，小区内部就有沙滩。
楼盘代表：力高阳光海岸
均价10500元/平米，高层户型88-136平米，精装交房。力高阳光海岸项目位于天津滨海旅游区海域范围内，东临天津 渔港、南临渤海、西邻航母主题公园、北至海滨大道，拥有航北路、渔航路、滨海高速等多条城市快速路。
商住楼
100万商住也有很多选择，但我们直接亮明态度，慎选。
商住楼虽然价格有竞争优势，但最大的Bug是大部分商住无法落户，也就没法享受天津人才落户政策红利。天津也有少部分可以落户的商住，但需要认真甄选，小心入坑。
同时，天津总体的情况是商业供应严重过剩，尤其是滨海新区，在响螺湾有不少建的高大上的商业综合体打着免租金的旗号招商。
商住楼用于办公，租不上价，用于住宅，物业水电的费用又较高，在天津总体房租水平较低的情况下这些费用会占不小的比例，跟普通住宅相比处于劣势。
从实际的销售来看，相当多的商住项目去化缓慢。
如果投资商住楼，首选能落户可自住的商住，其次要看是否有稳定的高额租金回报。
最后总结，不管是市区老破小，还是偏远的新盘，对北漂来说，100万在天津还有相当多的选择，首付几十万就可以轻松上车，这才是最重要最值得庆幸的。
