取消公摊，没这么简单！

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这次取消公摊，来源于河北张家口和湖南衡阳，发布的消息，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

我给这个“取消公摊”加了双引号？

为什么？因为这就压根不是真正意义的取消公摊，而只是按照“套内面积”进行计价，出售商品房。

之前买房，是按照“套内面积+公摊面积”，一起算价格，现在直接按“套内面积”计价，有什么不同？

聪明人发现了，单价不同了。

比如一套房子，100平米，套内70平米，公摊30平米，单价1万，卖100万。

而现在，只算实用70平米，如果总价还想卖100万的话，单价是多少？

1.42万。

从1万变成1.42万单价，涨了这么多。。所以其实在房价上行期，公摊面积还有一定的“粉饰作用”，让房价看起来没那么贵。

而现在房价下行期，从1万到1.42万，是不是也在告诉大家，房价其实没有跌，还涨了？这就是数字的艺术。

但事实上，能涨到1.42万吗？不能。

购房者一看，面积小了，单价贵了。

房价上行的时候，小户型总价低，门槛相对低，对于那些想要买一套房没条件选更大房型的人来说，高单价是一种“充分榨干”的溢价罢了。

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