安徽无房企

拿闽系爆发性崛起的2016年来说，福建商品房销售额4530亿，安徽则是5035亿，比福建高出500个亿。

八皖人家的池塘其实不小。

于是，又有人说了，胡建人的池塘在全国，安徽人守着安徽，池塘不小但竞争不少啊。

吃蛋糕的人多了，自然谁也撑不大胃口。

这点河南人不同意了。

今年前11个月，河南省房地产销售额排行，前五里头有三家“河南产”，建业位居榜首，销售额近600亿，正商和康桥分列第三、第五。排在第四的恒大，身上流着一半的河南血液。

安徽就不一样了，同期销售排行，拔得头筹的是碧桂园，销售额451亿，文一排在第二，销售额比碧桂园少200亿，其它本土房企无一进入前五。前十当中，也只有文一和金鹏两家“安徽产”。

换句话说，河南的房地产市场，本土房企掌握主动权，并且借着深耕做出一定的规模。而安徽房企进退维谷，攻不成，守不住。

徽派房企的低迷，究其原因大致两点：一是激进套牢了，二是不务正业走歪了。

衰落的伏笔往往埋于事物发展的高潮。

那是2016年，合肥房价领涨全球。胡润发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，居2016年全球房价涨幅第一。全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名，合肥首次登顶。

当年，文一销售额（权益）创新高，达到174亿，比2014年首次破百亿时增长了70%，国购销售88亿同样创历史新高。销售端的疯狂反作用于土地市场，单2016年文一拿地就花了166个亿，而且都是合肥的项目。

拿地销售比高达0.95，胆儿可真是太肥了。

同年，恒碧万三巨头的拿地销售比是0.32、0.64和0.7，地王收割机阳光城也不过0.72。

有多少钱就买多少地，那时的文一是合肥土地市场上的“捕手”，常常高价拿地，不拿地也得把地价抬一抬。

有一回，安徽置地和融创、万科、绿地、金科上演夺食大战，外来大鳄纷纷败下阵，安徽置地举牌举到手酸，但最后被文一拿下了。

76.89亿的价格拍出合肥总价地王，住宅部分溢价400%，折合楼面价约1.8万元/㎡。大家都说疯了，但文一自个儿信心满满，时任文一地产副总裁的邱胜华说：

我们的目标是两年内成为全国30强，三年内成为20强，进入全国一线房企阵营。