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“金三银四”，怎么过了不到一个月，小阳春就有点戛然而止的味道？
也不用太过激，政策效应往往有爆发性，涨潮快退潮也快。4月的基本盘仍在，如果5月有新政刺激，成交量或又会回到1万+。
进入4月以来，不少一线经纪人的感受是，购房下单的在减少，带看的也明显少了。在德佑翡翠城门店的小吴介绍，最近两个周末每天只有带1组客户看房，而3月的周末最高带看过7组客户。
3月份成交火爆的杨柳郡，4月的网签15套，跌了一大半，但对比去年，实属正常。
杨柳郡实景图 图源网络
她分析，3月份的火热行情，把次新小区的便宜房源“扫”了一遍，像翡翠城、杨柳郡、河滨之城、西溪蝶园，现在剩下的多是大户型、总价相对高的，要么就是临时涨价的，哪怕只涨3万、5万元，购房者的抗性也会变强。
进入4月中下旬，房东态度有所转变。3月份成交量比较大的时候，部分房东的心态有点“飘”，尤其总价四五百万的学区房，房东想上调价格的意愿比较强烈。但近期房东隔三岔五会打电话给中介，问“有没有看房”，和上月态度发生了180度的转变。
她认为，房东回归理性，进入“冷静期”后对于购房者是小小利好。随着交付渐多，新增挂牌房源更有性价比；杭州的基本面向好，城市界面越来越赞，二手房尤其是学区房、主城次新的使用价值和变现能力仍在高位，如果配合增值税减免，下半年会迎来一波小高潮。总之，现在入场比上个月的可选余地要大一些。
杭州贝壳研究院院长上官剑对此解读：
成交量近期有所回落，第一，部分区域价格上行，购房者对于涨价的房源接受度不高，市场出现博弈。第二，大环境中的不确定性增加，改变了大家买入的预期，也让自己暂时不敢下单。第三，高成交维持了6个月时间，市场潜在需求消化较为明显，新的需求增幅不明显。但依据带看量和客户咨询情况，二手房网签量会继续维持在一个比较高的水平。
