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为例，2022年9月，浦发集团以底价45.37亿元摘得新杨思片区首发住宅地块20C-14地块，地块成交楼面价50243元/平，装修标准3000元/平。2024年，该地块新房入市，房地联动价为9.9万/平。
2024年11月，新杨思板块内另一宗地块20B-12地块出让，作为片区内首宗不限价地块，该地块溢价率高达40.37%，成交楼面价77409元/平。
两年时间过去，“面粉”的单价涨了近三万。
面粉涨价，面包自然也会更贵。有行业专家指出，20B-12地块楼面价达到77409元/平，加上7%的不可售面积及5000元/平的装修标准后，实际可售楼面价高达83542元/平。
今年2月份，项目展厅开放，案名定为翡雲悦府，同时，业内有消息传出，预计整盘均价约12.8万/平，小高层部分均价约10万/平，叠加均价约14万/平。
近日，该项目首批房源过会，项目共推出228套建面约120-140平的公寓，均价10.72万/平，比先前的预期价格每平方米高出7200元，相较于邻近的新杨思上园项目，每平方米更是高出8200元。
除了新杨思板块，
新房价格体系被重塑的还有虹口瑞虹
、徐汇滨江、静安大宁、静安曹家渡等板块
。
2022年10月，虹口瑞虹板块的招商虹玺二期以13.5万/平的均价入市（高层产品均价约12万/平）；而2025年一街之隔的金茂&庆隆虹口项目放风价已突破17万/平，三年间价差扩大超40%。
2023年10月，静安大宁板块的静安天悦开盘，推出206套建面约107平公寓，均价10.5万/平，而今年，同板块的中建玖合大宁项目预期售价攀升至16万/平以上，年度涨幅超50%。
2024年3月，徐汇滨江板块的汇元玺开盘，推出48套建面约193-197平大平层，取证均价13.1万/平；而今年，相邻的绿城潮鸣东方项目预期售价已剑指20万/平。
2024年时，静安曹家渡板块信达信安里开盘，推出140套建面约92-100平公寓，均价13.6万/平，而今年，板块内的招商康定壹拾玖项目预期售价飙升至18万/平。
不仅市区房价将被重塑，外环区域也不甘示弱。
浦东唐镇板块的保利天奕预计售价将达到7.8万/平，相比之下，该板块之前的新房售价仅为7.06万/平；嘉定新城板块的招商项目预计整体售价约为5.3万/平，而此前该板块的新房售价也仅为5.04万/平。
产品升级力挺房价
值得注意的是，面对土地成本的刚性约束，
开发商正转向高端产品开发策略，通过价值创造突破成本边界。
以翡雲悦府为例，开发商为了提升项目的市场竞争力，进行了多项产品创新。在外立面设计上，项目采用了大面积的LOW-E玻璃和铝板，打造出一种与高端客群审美相契合的立面美学，即所谓的“新一代水晶建筑立面”。
此外，项目还提供了超高的赠送面积比，配备了三面全飘窗。装修标准也从板块早期的3000元/平提升至5000元/平，具体的装修品牌包括“国产优质”热水器、“定制”门、嘉格纳冰箱、“博世”厨房三件套等，不过也被部分购房者质疑“诚意欠缺”。
翡雲悦府的户型升级，还包括了极致的收纳解决方案——MAX收纳体系，该体系涵盖了玄关、厨房、衣帽间、卫生间、家政收纳等多个生活场景。
再比如康定壹拾玖，项目在户型设计中引入了全定制理念，打破了传统豪宅户型的固定模式：120平的户型提供了6种功能组合方案，可以灵活转换为一房至三房，以满足收藏家、艺术家、新贵家庭等不同人群的多样化需求；195平的主力户型则通过四开间朝南、双主卧套间、双阳台、270°转角厅等设计，并以5.8米的面宽向老洋房致敬，满足了塔尖家庭的多代际需求。
绿城潮鸣东方，项目规划打造200-300平滨江大平层，配备私人会所、空中泳池等顶级配置；中建玖合大宁项目，地块内的住宅均设计为首层架空，且最南端的两幢楼不仅设有私人泳池，还在19层采用了悬挑设计，以增加使用空间。
写在最后：
