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但是，“下行”不意味着“拐点”。中短期来看，伪砖家对房地产的判断仍然是：一线城市有空间，二线城市趋稳，三四线城市风险较大。
长期来看，人口结构的变迁将深刻影响房地产市场的总量和结构，基本趋势不会变，但不同区域之间，区域内部之间的动态平衡将会不断调整。
2、
人口结构的变化，是房地产市场的基本面。
首先是老龄化。截至2017年底，我国60岁及以上老年人口已达2.41亿人，占总人口的17.3%。预计到2050年前后，老年人口占比将达34.9%。
然后是少子化。2020年之后中国人口开始负增长，到2060年人口负增长率将超过日本。2010年“六普”数据显示，中国0-14岁的人口占总人口比例为16.6%，这在世界上已经属于“严重少子化”程度。这只是8年前的数据，或许现在的情况更不乐观。
老龄化影响的现在，少子化影响的是未来。20世纪70年代提出的计划生育，近50年后负面效应终于显现。
老龄少子化除了在劳动力市场、人口结构方面的影响外，也侵蚀了社会心理。在“四二一”家庭结构下成长起来的一代，根据一些心理学家的的观察，普遍呈现出心理成熟晚、心理脆弱、自我意识强等问题。
这种人口结构趋势的影响在经济社会领域是广泛且深远的。在一些领域、部分地域的影响已经显现。
