地产项目总【必须懂的项目开发细节问题大汇总】

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五、规划设计除了遵循专业规范以及技术要点之外， 还应尽量考虑中国传统建筑景观学说的基本禁忌。

一般来讲，容积率、建筑密度、绿化率等技术要点都是规定死的，只能在这些前提下做规划设计。但传统建筑景观学说，很多设计师都不大了解，所以经常在这方面出问题。另外，在楼盘规划和户型设计方面，关于路冲、角冲、门冲等等基本禁忌，都是只要稍加注意，就可以完全避免的，关键在于设计师必须懂得这些基本禁忌。

业内人士常说：“一个项目成败的70 ％在于前期策划。”这个前期策划中，所有关于项目定位，目标消费群定位、价格定位、营销概念定位等等重要的理念，其实全都在规划设计方案里体现出来。开发商的投资，策划公司的心血，也都凝聚在规划设计方案中。所以在规划设计方面精益求精，是保证项目成功的必备前提。许多项目在规划设计上费了两三年的功夫，最后一举成功，绝对不是偶然的。在房地产营销策划的实践中，常常可以碰到“一个设计方案害死一个项目”的情况。究其原因，大体有两种，一种是设计公司自己没有专业能力，“天下设计一大抄”，平庸浅陋，敷衍塞责，做出低下水平的作品；另一种是开发商自以为是，独断专横，听不进专业意见，完全不尊重设计院，把设计师当做一支笔，让他怎么画就得怎么画，最后的结局是项目失败，设计师承担罪名。

房地产项目开发中细节问题的个人思考

11 、地下停车位设置不要堵住向单元进入的通道；

12 、单元旁放牛奶箱处的玻璃房要用装饰百页和玻璃相间的材料；

13 、牛奶箱个数设置不要以多少户定制，而是要最大限度去利用这个箱子，有利服务和管理；

14 、地面上的阴井盖，做的要讲究规则和美观，当成艺术品；

15 、电梯内的顶灯盖，在定购该产品时，最好谈好该部件的材质要不碎且通明；

16 、保安室不能全用玻璃，蔽端太多，在方案设计时就要考虑保安室与与整个建筑体风格品质的一致且在建筑体下面，可自然挡风避雨节约能耗；

17 、室内管线、空调机位、烟道出口等布置，要尽量合理，给物业装修管理提供支持；

18 、物业公司进入要早，他是一个房产开发全过程管理落实的管家，利大于敝，更多的是经济效益和品牌延伸。客服部、营销部同样做着维护品牌的责任，也需要界入每个环节；

19 、任何地方的墙面靠地接触面一定要有贴脚线，并且要有离缝设计或其它办法弥补；

20 、地下室要在一定间距中合理设置下水道，便于清洁出水；

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