分享个北京的投资捡漏机会

主要观点总结

本文分享了作者在过去的半年里看房子的经历，特别是在北京看写字楼的经验。文章讨论了北京的写字楼市场现状，包括价格敏感性、大量空置和租金下降等问题。作者还分享了一个他们认为值得购买的写字楼的详细信息，包括位置、价格、评估、租金、装修等。此外，文章还探讨了投资写字楼的风险和机会，并提到了核心城市、核心区域的房产仍有价值。

关键观点总结

关键观点1: 文章主题和内容概述

文章主要分享了作者看房子的经历，特别是关注在北京的写字楼市场情况。同时，作者也探讨了投资写字楼的风险和机会。

关键观点2: 北京写字楼市场现状

北京的写字楼市场出现了变天，商业楼宇的价格敏感性高于住宅，出现了大量空置和租金下降的情况。

关键观点3: 一个值得关注的写字楼

作者发现了一个位于北京热门办公区域的写字楼，具有较低的价格、成熟的配套、便利的交通和较高的出租率。购买该物业可能具有投资潜力。

关键观点4: 投资风险与机会

作者提醒投资者要关注写字楼市场的风险，包括价格继续下跌的可能性。但同时也指出，核心城市、核心区域的能创造现金流的房产仍有价值。

正文

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半年就开始在北京看写字楼。

别说，这一看半年，还真是看出一些门道。

02

客观的说，北京的写字楼市场真的是变天了。

商业楼宇的价格敏感性，远比住宅要多得多。过去几年，随着整个经营环境的变化以及大家办公习惯的改变，原本一房难求的写字楼出现了大量的空置。

而随着空置带来的就是租金的下降，而租金的下降由反过来带来价格的下降。

许多地方写字楼的价格，特别是一些“特殊渠道”买到的写字楼价格，距离成交价高点基本上已经腰斩了。

其价格下跌幅度和燕郊住宅这些年的跌幅有的一比。

而且随着抛盘的越来越多，出租越来越难，有些急需用钱的业主，就开始大幅度折价往外甩。

而这，也就有了一些投资机会。

03

在这半年间，看了北京20多处写字楼之后，圆方发现有一个其实挺适合入手的。

位置 的话，大概在鸟巢附近，直线距离不到一公里。周边配套也比较成熟，交通整体还算便利，附近的大企业也不少，算得上是北京非常热门的办公区域了。

价格 的话，在2018年的高峰期，这个写字楼的价格大概能卖到过4.5万+靠上的价格，按这次整体和“物业持有方”谈的价格，大概能够拿到4折左右的价钱。

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