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还等房价下跌？你可能要失望了

金融行业网 · 公众号 · 金融 · 2017-10-14 20:01

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来源：凤凰房产综合凤凰财经（finance_ifeng）、欧阳先声（xc_oyxs）、澎湃新闻等

去年的“金九银十”变成了今年的“铁九铜十”，成交量几近“ 冰冻 ”，但房价却没有普遍下跌，楼市还在博弈什么？中国人为何如此钟情于楼市？购房者与政策调控的角力中，未来楼市会有怎样的变数？

1、楼市降温，很多人在等降价

目前，热点城市楼市冷淡，某地产数据显示，1-9月，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线城市之前的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。自去年9月底以来，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”， 已有超百城市发布150余次楼市调控政策。

在轮番政策影响下，以一线城市为代表的全国热点城市房价持续降温。

今年1-9月房地产数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线城市之前的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。

随着楼市清冷，在业绩和资金回笼压力之下，一些新房项目开始推出了特价房源以及相关优惠，以让利的方式吸引成交，而二手房方面买家议价能力变强。

多位销售这样形容： “现在没有炒楼客了 ，都是‘刚需’‘刚改’的客户，各个楼盘的价格也实在了很多。”这似乎预示着，中国楼市正进入“成交量”的冬天。 然而这个冬天并不完全是购房者自主决定不交易，而是政府“冻房”限购初现成效。