地产刚需，根本没消失

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地产刚需并没有消失

只是转移了

虽说刚需市场在收缩，不过仍有部分城市存在较大机会。

首先是以北上广深为代表的一线城市，刚需产品的成交热度不减。

据 明源数据显示， 2025 年一线城市 80-100 ㎡小户型成交占比高达 30% ，远高于二三线城市的 10%-20% 。 原因有几个：

一是 刚需客厚度足够，刚性置业需求旺盛 。

作为人口流入 的一线 城市，刚需置业 需求 旺盛毋庸置疑。 只不过很多刚需客户买不起核心区域的新房，要么进入二手房市场，要么外溢了。

比如 广州一季度二手房住宅 60-90 ㎡成交占比就高达 3 成以上，已连续多月攀升。 而 广州黄埔多个新盘首开，小面积刚需产品 同样 卖爆 了。

二是一线城市的小面积产品，对全国投资客仍有吸引力。

虽说现在房地产从金融属性转变为功能属性 ，但北上广深房产的投资属性仍然存在。比如去年深圳国庆节期间，深圳部分区域放开限购，就有不少外地人涌入购房，他们选择的就是外围低总价小面积产品。

而且 小户型往往租金回报率较高，在房价预期不确定时，租金回报率则是投资的重要安全垫。

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