专栏名称: 老杨地产逻辑
研究房地产市场,追踪数据是基本,构建逻辑是核心,探究规律是手段,预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标:研究成果影响并有益于市场主体。
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重要信号!终于开始降杠杆了

老杨地产逻辑  · 公众号  · 房地产  · 2025-05-21 22:26

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第三个指标是社会融资,反映的是整个全社会对于融资方面的一些需求变化。

截至四月末,社融同比增速是 8.7%,相比上个月的 8.4% 的增速有所扩大。

但如果看结构,要关注一点,主要是政府债券发行量在大幅扩张,拉动了社融增速增长,而从贷款数据来看,同比增速是 7.2%,相比上个月还在下滑。

综合来看,三组数据表明整个金融数据在小幅的环比改善,但看结构,各位也不要盲目乐观。


新一轮货币放水已经开始

金融数据反映的是货币政策,货币政策反映的是经济周期。

咱们通过 M2 和社融的增速历史走势,简要地回顾一下过去的周期性波动,过去十年曾已经出现过三轮放水周期。

放水即增速开始由底部往上走,处于上升周期。

第一次是 2015 年,当时宏观经济包含楼市,都是面临着比较低迷的状态,需实施货币放水。







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