理性看待2：为什么村民一夜暴富，为什么开发商最终接受？

识局 · 公众号 · 社会 · 2016-10-21 11:02

正文

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说说背景：

在以前，村民要卖掉集体性质的土地，只有一种唯一的方式，那就是政府征地，再以市场价卖掉，这便是人尽皆知的土地拍卖——地方行政机构的财政的最大来源。

然而村民逐渐聪明了，征地价格和最终市场拍卖价差额巨大，他们却多一分都拿不到，他们宁愿直接市场价卖给开发商——开发商钱多，口气大，稍微僵持多几次，就多个几百万入袋。

就这样，神奇的中国房地产，便重新催生了能同时平衡两方利益的办法，这就是的“三旧改造”。就这样，土地市场变成了村民的卖方市场。——你跟垄断组织做买卖永远是买方市场，然而如果你跟开放组织做买卖，谁翅膀硬谁议价能力强。

神奇的中国房地产最终站在了村民这边，楼市火爆，不仅把土地市场硬生生变成卖方市场，所谓的“长远考虑”也把土地未来10年的收益一次性透支变现。

土地稀缺的中国，房地产成了最炙手可热的高收益资产，土地一块难求，地王频出不穷，价格水涨船高，楼价径直上涨。

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为什么村民能一夜暴富？

村民：卖了地既要收钱，还要无偿返还物业。

我：问题不大（现金总额已经很高）。

村民：既然都要卖地了，子孙后代没有土地了，那你开发商就要管我三代祖孙衣食无忧。

我：政策方面规定返还物业不能超过XX······