正文
但是存销比，过去几个月快速下降，由年初的20个月，降至8月的12个月，按此趋势，年底将铁定降至10个月以下，甚至可能低探至5个月左右。其实这一点，与杭州相似，去年杭州的库存与去化周期也较高，今年3月后随着成交量的大增，库存快速下滑，当前去化周期只有5个月左右，加之9月的G20因素，导致房价暴涨。未来半年，长沙的房价走势，不太可能重演杭州的超级强势，但房价加速上涨，几乎没有悬念。
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第六张图：房地产板块轮动学说。
这是一张讲课用的ppt。今年3月，老杨首次提出，并通过几篇文章系统性阐述，然后多次在开发商内部会议和红粉内训会上，详细讲解逻辑架构，并预测下一步轮动中受益的城市。多数预测，或者已被验证，或者正在实现中。这一理论的
详细内容，在此不展开了，有缘的朋友，以后会有机会面对面的听我的细解。
其中关于杭州的预言堪称经典，以前有述，不再赘言。我也希望，如今对长沙的预言（8月即看好长沙并行动），半年之后，也能成为现实。长沙可能是继杭州之后，又一个房地产板块轮动学说的生动案例。
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第七张图：长沙房价是洼地。
这张图中列了全国31个省会、直辖市的房价。最高的是北京，四万八，最低的是银川，五千。各地经济与居民收入差异大，类似的城市比较才有价值。作为中部城市的长沙，只有六千多，明显低于同样是中部的郑州、武汉、合肥、南昌，甚至还低于西部的近邻成都、重庆、南宁、昆明。环顾四周，长沙房价仅略高于经济落后省份的贵阳！
长沙房价为何如此低？很多人都能列出很多原因：几年前供地多、本地企事业单位集资房多、本地人不爱买房爱娱乐、本地人不缺房……
不过，老杨能预测到一点：等到长沙房价大涨之后，还会有更多人站出来，列举长沙
房价
能够上涨的理由。
哈哈。这是人性，不用老杨多说了。
当前我的一个基本判断是，长沙房价是洼地。不管需要多长时间，洼地一定会被填平，与周边类似城市相近。对于长沙楼市，奉劝部分网友，不要抱着短炒的心态，价值的回归，有时需要一些耐心。自住与长线投资，皆是较好入市时机。
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按近几天地方新政不断冒出的节奏，估计未来长沙也会象征性的出新政，出于表态的需要。但着眼中长期发展，一个房价只有六千多的中部省会城市，人口集聚中的单核城市（按规划，2020年长沙中心城区人口达630万，明显多于合肥和南昌，与郑州和南京相近），未来房价又能有多少下跌空间呢？
读完这篇市场分析类的文章，不知大家有何感想？
熟悉老杨的朋友，都知道老杨对于房地产市场的研判，全部基于数据分析，拥有自己的独特逻辑，不受别人观点影响，敢于做出大胆而明确的预测，偶尔理论结合实践、预测捆绑实战，乐于指导市场参与者（开发商、购房人）。
也许，一年之后，事实证明老杨对于长沙的预测是错的，或者存在一定偏差，没能沿续“房地产板块轮动在杭州身上的经典案例”。确实，相比半年之前，当前的政策环境趋紧，时机稍逊。
不过，但凡市场预测，不可能十拿九稳。今年3月预测杭州市场时，也没想到其后会疯涨。关于市场预测，只要概率能达八成，就应自信一点，对吧。基于上述分析，老杨还是决定公开发布这篇文章。
仅供参考。欢迎批评。不接受指正。呵呵。
［杨红旭论楼市］系头条号签约作者
