存量房时代的标志性特征是什么？

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2、 二手房交易量（额）占比。近年来全国二手房交易规模占住房交易总额的比例不断提升， 2016 年占比达到 41% ， 5 年前这一比例不足 20% 。一线城市二手房交易额达到 3.2 万亿元，是新房成交额的 2.13 倍，北京、上海二手房成交金额分别是总交易额的 74% 、 72% ，占比较 2015 年分别提高 6 个、 4 个百分点。

二线城市中南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的 52% 、 67% 与 60% ，比去年分别提高 2 个、 12 个与 15 个百分点。从成交量看， 2016 年全国二手房约成交 504 万套，北京二手住宅成交 26.9 万套，上海 36.2 万套，深圳 10.2 万套。二线城市中，南京成交 15.3 万套，天津成交 16.5 万套。二手房交易量超过新房的城市有北京、上海、深圳、厦门、南京、福州、宁波、苏州、石家庄等 9 个城市。

二、机构渗透率的全面上升

机构渗透率衡量的是围绕存量房市场的专业化、规模化服务机构的发育和完善程度，具体而言，至少有这么几个层次的渗透：二手房交易的经纪渗透率、租赁机构的渗透率、物管渗透率。

1、 经纪渗透率。基于房屋交易本身的高客单价、低频、非标等特点，专业化服务机构会发挥越来越重要的作用，经纪人的角色不可或缺。有三个主要原因会强化这个趋势：其一是连环单的上升，导致交易复杂度上升，交易的确定性和可控性变得尤其重要，对专业服务的需求上升。其二是客单价越来越高，交易安全比以往更为重要，在合同和资金的流转过程中，只有专业机构的介入才能最大限度地降低风险。其三，跨区域的换购交易不断增多，一、二手的联动性越来越强，客观上都会增加对专业服务的需求。

从目前的情况看，一线城市经纪渗透率已经很高， 2016 年北京、上海、深圳的经纪机构渗透率分别达到

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