买房者必读！万科10月电话会议，透露明年楼市走向（房价、调控、房地产税）

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4、三四线城市也要分开看，在环一线城市周边的三四线城市，会比较稳定。 但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，会降价。

也就是说，万科对2018年房地产整体市场的判断是： 会进入小年 。

这个我基本上是一致的看法，但要补充几句：万科谈的是大势，但我们还需要正视中国的房地产市场在不同类型的城市，其实是越来越呈现出不同的周期性的。我之前也谈到，北上深这些一线城市、环一线城市、二线城市、三四线城市， 整个市场近年来大致呈现出的周期顺序是：北上深——环一线+二线——三四线。

所以， 明年的市场，首先，今年暴涨的三四线城市一定会迎来小年 ，这是比较确定的，我之前一再谈到投资三四线城市要规避，也是这个道理，再好的市场也不会天天涨。

其次，我个人认为，北上深明年不会是小年，市场会出现复苏。 尤其是一线城市的豪宅，依然存在整体性的被低估。比如在深圳，深圳湾沿线的豪宅，在这种调整市里，依然上涨了10%以上，体现出了很强的抗跌性。而环一线+二线，是小年的可能性更大。

整体上说，房地产买卖不存在什么趋势性的机会。 但如果看多一线城市的长期发展，那么，这是很好的进行长线布局的机会。

这个判断如果大差不离，那么对于我们看待房地产企业明年的销售，以及选择自己的操作策略，都很有意义。比如对房企来说，如果它今年的销售结构中有较大比重来自于三四线城市，那么明年的增长压力就会大一些，龙头企业需要增加在一二线城市的销售资源，才能确保持续高增长。而且，假如明年三四线和二线市场出现调整，对于一些负债率高企的房企会产生资金压力，这是我们需要动态观察的。

而对个人来说，在一线城市显然要储备更多的现金，以及更加勤奋的去接触市场。再重申一点：好城市的房子，博傻一点说，任何时候都可以买入，就像好股票从来不曾亏待过股东一样，好城市也从来不曾亏待过房东。好城市，都是人们用钞票一票一票投出来的，相信市场自己的表达。

第二个问题

万科自身明年的销售额：会超6000亿

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