房地产除了租金回报，还有哪些可投资的操作？

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今年关于房地产税的说法愈发具体，房地产税的修改速度，大概率会超过市场预期。

虽然说全国限购、限价、房地产税等政策的实施并不等于房价下跌，但是我们相信这次楼市调控政策会延续，房地产市场会受到越来越严厉的管控，跟股市一样是政策市。

房子的强投资属性，赚的是交易价差，这要求房价短期内大幅上涨，并且跌幅不能超过首付比例，否则像股市一样，投机客的杠杆会被打爆，然后出现抛售潮，甚至导致楼市崩盘。监管当局不得不衡量一下调控政策的影响。

楼市强投资属性已经绑架了经济，让楼市屡次陷入“调控-疯涨”的怪圈。现在，国策是“房住不炒”。

我们现在要把一些钱投入未来的房地产市场赢利模式，摒弃房子的投资属性，押注房子的居住属性。

不求房价上涨 就看租金回报

问题是，从哪下手呢？租赁是一个可以预见的市场，既有政策的支持，又能解决住房问题。

2016年12月初，链家研究院在《租赁崛起》的报告中指出，目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

租赁市场获得政策背书，2015年以来，住建部、国务院等机构出台支持租赁住房的政策，未来发展住房租赁市场将是一个机遇。

房企、 房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。截至2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个，管理房间数量超过200万间，全国排名前30位的房企，已有1/3进入长租公寓市场。他们在做长线布局。

长租公寓赚的不是交易的钱，赚的是经营的钱，是租金回报率。 别看现在房租低，机构赌的是未来，中国一定会发展租赁市场。大城市年轻人跟德国人一样，租房就行。

租金回报率没有房价涨得快，但也在上涨。

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