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楼市…真的冷了么

数据局  · 公众号  · 大数据  · 2018-09-19 18:53

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而这10套房子的价格,目前对外出的价格, 相比较市场价打了8折


看到这个价格的时候其实我非常意外,开发商愿意用这个价格出,谈不上断臂求生,但是可以看出他们很想花一点代价快速的解决战斗


这种情况不仅仅存在于上海,我昨天接到一个操盘手电话,负责一个二线城市的项目,开口第一句是:卢俊,我们项目快撤了,剩下的房子单价降7000块对外出


我说你房子原价多少

“原价20000”


听完之后我倒抽了一口冷气,我问的第一句话是:你们公司没事吧,现金流没问题吧


后面得到的答案还稍微让我安心了点:集团没事,只是这个项目是合作项目,股东方想撤了,因为股东方不做地产而突然自己公司的现金流紧张了。所以就想一下子把房子全卖了


所以如今却是有项目在以比较低的价格对外出售, 但是这是整体现状么


很明显,并不是,目前在我的观测内,降价并未普遍性发生,而且降价个案的原因都非常特殊,基本上每个项目都有不同原因,想要快点结束的,不想在玩房地产的,等等


当然,基本上主旋律是如今市场不好,而且对未来预期也不看到,所以在这样的氛围中总有一些人坚持,也有一些人想要离开的


而选择离开的,有的就会选择用这样的方式快速对外销售


03

但是有一点是肯定的,楼市在快速的降温


起码我感受到的所有城市都是这样的,哪怕是三个月之前全民摇号抢房的杭州,最近一些项目也对外表示,虽然说现在摇号的一手房还能卖,但是不存在10个人抢一套的情况了,现在1:1的比例都是很常见了


更何况其他,所有在售的一手房如今面对空前的压力,


上海的一手房全面启动分销,言下之意能够带来客户的,全都有赏钱,这就是当下楼市遇冷最直观的体验,售楼处没人了


更多的二线城市市场去化艰难,开盘后的产品再也没有当初的市场热情


这是楼市里如今最真实的现象,已经没有哪个项目敢拍板说自己的房子会一抢而空的,







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