水峪口古村如何从烂石滩到300万客流的文旅特色小镇（操盘策略）

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小西沟文旅综合体会将文化艺术融入项目，打造文化艺术特色小镇，将山西省地方民俗、传统手工艺制作、非物质文化遗产、艺术藏品、工匠技艺等都融入其中，对接各大院校，打造山西省第一个文化艺术产业平台，每年将吸引800万人次的游客，带动周边5000人以上的就业，成为山西特色小镇等标杆。对于小西沟的开发，吕增军充满期待。

乡村旅游黑马有绝招

操盘手深度解密

正确面对特色小镇建设过程问题和不足

一个地方不是有山有水有历史，就可以发展旅游产业。旅游产业既是一门艺术，也要讲究科学。从建设规划看，空间分离、功能拼凑的做法需要引起高度重视。主要存在两种错误做法。

一是“新瓶装旧酒”。有的地方为了拿“特色小镇”这顶帽子，争取到特色小镇的用地和财政政策，从集聚区、建成区、高新区等切出一块，简单地按照项目规划建设小镇，把重心全部放在项目建设上。

二是“大拼盘大杂烩”。存在把几个项目和功能区块做拼盘画个圈，把圈里现有的山山水水作为旅游功能，把农民集聚房或商品房作为社区功能，建个展览馆作为文化功能，简单拼凑就说是小镇规划的做法。

上述两种错误做法，导致一些特色小镇没有相对独立的物理空间，与建成区、开发区有说不明、道不清的关系，特色小镇的产业、文化、旅游和社区功没有很好的融合发展，产城人文融合发展结合文章做得不深不透。

水峪口的业态是在摸索中设计出来的，做乡村旅游有十几个重要的环节，不是说花些钱找个规划公司规划一下，建得漂漂亮亮就能吸引游客。

乡村旅游项目在规划和投资之前，有许多非常重要的环节，“包括资源调查、策划定位、投融资模式、商业模式的了解，甚至包括土地使用、景区区位、道路规划、当地主管部门对该投资的支持程度等细节都要考虑到。”

不再讲究门票收入，发展旅游新模式

水峪口古村从零开始，从名不见经传到一鸣惊人，还得益于提倡的游客无负担旅游新模式。为了从心理上、经济上彻底减轻游客负担。

景区创新旅游发展新模式，打破门票经济，从建成之初就宣布：所有入驻古村商户，三年内免房租。这一举措，直接减轻了商户负担,间接减轻了游客负担。2014年景区在前山又推出“景区停车场、无线WIFI、景区演艺、电影、开水、65岁以上老人、休闲区门票、古村门票”八大免费政策回馈社会让利百姓。公司计划将来逐步将后山峡谷的门票也免费，完全实现游客在景区无负担游玩。

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