正文
2024
年都处于下滑态势。
财报显示，
2024
年福寿园的经营性墓穴销售服务收益较上年度减少
22.2%
，其中销售数量减少
23.3%
；殡仪服务收益减少
14.8%
，殡仪服务量减少
10.4%
，平均销售单价下降人民币
269
元或
4.9%
。其中，可比殡仪设施服务收益减少
16.0%
，服务量减少
9,445
户或
13.2%
。而福寿园墓园服务的经营利润率也从
2023
年的
60.2%
下降至
41.3%
。
福寿园在财报中表示，业绩下滑主要和去年基数高有关，以及受整体环境和预期的影响，客户的消费行为趋向谨慎。
但福寿园业绩下滑背后的原因是相对复杂的。
殡葬行业一直被认为是市场刚需，高毛利，客户价格敏感度不高，并且有显著的护城河。中国殡葬行业受政府严格监管，经营性公墓的审批权限下放至市级民政部门，且多地原则上不再审批新建公墓。这使得行业准入门槛极高，新竞争者难以进入。
“墓地与某些高端白酒共享三大核心特征：刚性需求、存货升值、定价权垄断”，有分析人士认为，土地作为不可再生资源，墓地单价年化涨幅甚至超过高端白酒，部分一线城市墓地价格
10
年翻
5
倍。而福寿园早期获批大量优质墓园土地，部分土地（如上海福寿园）为划拨性质，无需支付高昂地价，而当前同类土地价格已大幅上涨。
本来手握一把好牌，为什么福寿园的业绩会跌成这样？
分析人士表示，福寿园的商业模式本质是永久收租，一块地买下后，卖墓穴收首付，每年收维护费，但如今地上的房地产行业都萧条，更何况是地下呢？
该人士指出，在去年上半年，福寿园仅售出
6704
个经营性墓穴，较
2023
年同期减少
31.5%
