这一纸诉状，让开发商们集体失眠

拆哪儿 · 公众号 · · 2019-03-25 13:06

正文

房子可以精装修，最怕的是，商人的自私与无耻，也有了一层精装修的外衣，从而招摇过市、登堂入室，一点也不懂得掩饰了。问题的关键点还在于，他们认为这种联合起来向法院陈情施压的方法，可能会有效，真是细思恐极。

不要小瞧了这个报告。九家开发商的背后，攸关的是南京当地超过十万套房子，仅装修部分，就高达数百亿元的利益纠缠。

精装房的交易，到底暗藏了多少黑洞？

二

回到整件事的起因，令人瞩目的富力十号精装修赔偿案。

这个项目是广东开发商富力地产在南京的标志性项目之一，2014年精装交付。按理说，精装修的房子，跟开发商的样板间相比，会有那么一点点品质的落差，一般情况下，业主还是会接受的。但是这个项目交付时，业主们却傻了眼：岂止是落差，这装修品质也忒差了。

具体有多差，网上多有报道，拆姐不表，反正已经突破了部分业主的心理底线。他们联合起来起诉了富力。依据是富力在申请预售证时，报批的精装修标准是4500元/平米，而业主收房看到的品质，明显达不到这个标准。

最开始法院还不愿意受理这个案件，道理嘛，就是装修标准难以鉴定，买卖双方你情我愿，购房者完全可以选择不买，但买了就要遵守合同。但业主们不信邪，提请再审。最终，法院受理了，并委托第三方机构对涉诉房屋的装修进行了鉴定。

一鉴定就出问题了，这些号称4500元/平米装修品质的房子，在包括装修公司税费和利润的情况下，普遍的装修质量也就两千出头，有的甚至只能达到业主自己1500元/平米的装修水准。法院最终裁定开发商违约，对业主进行赔偿。

拆姐粗略统计了一下，网上已经公布的执行文书大概一百余个，平均每户获得的赔偿大概20万元，粗略算下来，富力至少要赔偿超过3000万元。当然，这还没有包括诉讼的费用和时间成本。

这个赔偿案涉及业主众多，耗时良久，到最近才尘埃落定，在市场中引起很大波澜。

中国并非判例法国家。但有时候，一个典型的判例，作用却非常大。这个案子就是这样。当年二审判决出来后，有人就惊呼，这个案例足以动摇整个房地产市场。

在一个正常的市场秩序中，买到假冒伪劣产品，退货或者寻求赔偿，是题中应有之义。依据工商局的相关规定，销售掺杂、掺假，以假充真，以次充好的商品，消费者可以主张“三倍赔偿”。在其他消费领域，假一赔三已成为常态，但在房地产领域，却又因为其特殊性难以执行。