“变废”为宝，文旅企业如何“掘金”不良资产？

品橙旅游 · 公众号 · 旅游 · 2025-04-14 12:08

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2024年，众多文旅集团业绩走低。张家界受大庸古城拖累，2024年净利润预亏5.5亿元-6.5亿元。近日，文旅行业龙头企业华侨城A（SZ000069）发布2024年年报显示，2024年公司实现营收544.07亿元，同比下降2.40%；归属于上市公司股东的净亏损为86.62亿元，同比增亏33.42%。

分析指出，这些文旅集团业绩不振不仅是一场资本泡沫的破灭，更是一面镜子，映照出行业盲目扩张的隐痛。某业者表示，文旅项目需持续投入与精细运营，但部分企业仅将其视为“圈地工具”。在地产业兴盛时，盲目投入、规模过大、定位偏差，导致后期运营困难、入不敷出。“重资产、轻内容的开发思维，致使项目缺乏核心竞争力，产生了大量不良资产。”该人士说。

不良资产是指企业或金融机构无法按时回收或无法变现的资产，主要包括：不良贷款、不良股权资产、不良固定资产、不良存货资产，以及包括土地使用权、专利权等难以变现的资产，其处置方式包括转让、债转股、资产重组等，具体选择需根据资产类型和实际情况而定。

产生不良资产的情况有很多，除了市场环境的变化外，也有一些存在管理混乱、手续不全等问题。例如，桃花岛建筑物存在多条瑕疵和风险。标的物中部分林木存在抵押且存在被第三方占用的情况，另外，标的物中的地上建筑物，均无建房手续，将来也无法办理不动产权证。

不过，不良资产看似是棘手难题，实则蕴含着巨大的商业机会。北京某法务咨询公司负责人对品橙旅游表示，在当前市场环境下，大量不良资产的存在为有识之士提供了低价获取资产的可能性，通过合理的运作与整合，能够实现资产的增值，进而帮助负债人摆脱困境，实现财富逆转。