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2002-2007年，我国开始走出亚洲金融危机的影响，开始对大型金融机构进行注资，使其财务状况合格。并通过证券市场上市融资。这个时期伴随着举世瞩目的超常经济增长，和股权分置改革，A股市场迎来一轮大牛市。工行、中行、建行、人寿、人保等相继上市。2008年，美国次贷危机引发全球金融危机，国家为应对全球金融危机冲击，于11月份推出4万亿的经济刺激计划。金融机构必须以国家意志为先，导致重新杠杆化，表内资产水平下降。
从历史上看，我国的金融改革是伴随着国家改革历程一路前行。那么当前阶段的金融改革和发展是什么情况呢？接下来重点谈谈，利率市场化和汇率的市场化。
2015年10月23日央行宣布放开存款利率浮动上限，标志着从2004年开始逐步放开的利率市场化进程完成。在这个过程中，金融市场上的其他利率，如债券、拆借和票据的利率，也已完全放开。利率市场化是对长期“利率管制”的一个改革，我国长期实行的管制利率，限定存贷款利率，人为制造利差，使存款利率长时间低于实际利率或市场利率。
银行业靠这种“存贷差”不用参与市场竞争就能获得大量利润。并且因为利率管制，造成银行把钱放给谁都赚一样的钱，这样一来，有政府兜底的、占用大量资源的央企和国企成为最大的受益者，低成本资金成为他们扩张的支持。而实力弱的民营企业和小企业，因为其不确定性风险存在，银行不愿意把钱贷给他们，或者实际得到的贷款利率高的令人发指。严重阻碍了民营中小企业的发展。这个过程中，还存在影子银行的问题。
对GDP贡献接近6成，创造就业占比接近7成的民营企业必须要打破这个困局，因此，2012年，国家批复了“温州金融改革试点”打破垄断，允许民间资本进入借贷领域，各种小额贷款公司成立，拓宽了民营企业的融资渠道。不过，后来全国各地借鉴其模式却引发了不少严重的问题，各种已高利息吸引散户存款的资金管理公司破产跑路，造成了极其恶劣的社会影响。如何才能真正打破民营企业融资难的问题。利率市场化只是迈出了第一步，后面改革路还任重而道远。
那么，利率市场化后对房价的影响如何呢？房价问题想必各位朋友都十分关心的问题。接下来就谈谈这个问题。
2015年央行为稳增长，降低实体经济融资成本，共降息降准五次，同时采用新工具SLF、MLF、PSL定向提供流动性。这导致了流动性宽松+资金成本低的环境，而实体经济的投资回报率已经低于1年期理财产品,大量的资金需要做资产配置以获取收益。
同时，央行10月份取消商业银行存款利率浮动上限，利率市场化靴子落地。利率市场化使得商业银行依赖息差赚钱的模式亟需改变，对资产配置的需求上升，而房地产按揭贷款作为优质的较高收益资产，获得商业银行青睐.推动商业银行大量配置房地产按揭贷款。
同时汇改后的人民币持续贬值，使得资金存在流出压力，资本管制则将资金“锁”在国内。对这类资金而言，可配置的高收益安全资产较为有限。一般来说，安全资产如国债收益率较低，而高收益率资产如股票则可能面临较大风险。而投资一线城市房地产尽管会牺牲流动性，但兼得安全性和高收益。
大量资金对一线城市房地产的配置需求导致其价格快速上涨，宽松的金融环境和金融创新使得资金加杠杆也更为方便。而2016年年初一线城市的限购政策使得部分二线城市获得“溢出”效应，成为资金追逐的“次优”选择。
