内需消费的大转折即将出现

南山之路 · 公众号 · · 2025-05-20 20:45

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最新数据显示：4月份，一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%；二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

国家已经出了很多政策来维稳地产，但市场还是在惯性的下跌，而且是在加速下跌。

首先，二手房价格相比新房，价格更加市场化也更透明，是衡量房市更好的指标；

其次，现在二手房价格本就相比新房有较大的折扣，比如武汉，二手房价格普遍比新房低25%~40%，既然二手房都还跌个不停，新房价格凭什么可以稳住？

所以，既然国家已经发了很多力，市场却还是在惯性下跌，那么只有等市场自发调整到位，才会真正见底，这个至少要到2026年~2027年了。

或者跌到国家的底线了，国家再次放大招，房价才可能再次阶段性企稳，至于政策再次发力的那个节点，是不是历史大底，难说。

有一个数据，对房市是利好，据统计局，1—4月全国房地产开发投资27730亿元，同比-10.3%。从2022年开始，全国房地产开发投资已经连续下降了3年，22~24年分别同比-10%、-9.6%、-10.6%。

这说明房地产的供给端已经连续3年下降，而需求虽然也随着人口见顶停止增长、有所下降，但需求的下降绝对没有达到10%的水平。

最终决定房市走势的，还是供给与需求的关系，人们对住更大更好的房子是永恒的需求，而既然加上今年，供给端连续4年大幅降低，那么供给缩减、供需关系优化后，房地产市场企稳是可以预见的。

只是，企稳还需要时间，如我上面所说，至少要到2026年~2027年。

二、过去10年，房市大起大落的影响

从2015年开始，中国地产市场开始狂猛暴涨，直到2021年才见顶，再从2022年至今，房地产市场又是剧烈的调整。

我记得2018年那会，总是听到很多人感叹自己错失了买房暴负的机会，而最近几年，高位接盘后被一套房子压的喘不过气来的人，也是非常非常多。