宁围这座“围城”，轻易不要冲进来？

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怎奈，现实骨感。

望奥实景图（摄于2024年5月）

住浙点评

位置上，宁围离世纪城近确实是个优点，但问题是不能前面加“唯一”的前缀。购房者关心的地铁、学区、商场，问啥啥没有，距离2号线振宁路站大概1.7公里左右，快速路还算方便的，但老提这个总缺点底气。

二手房还来添乱——板块内的景瑞晴海被当做破发典型案例，给大多买房人造成的观感， 宁围是座“围城”，轻易不要冲进去。

按3.4万元/㎡的均价，它能PK得过3.15万元/㎡的奥语时光，还是PK得过降价后部分房源低于3万元/㎡的市北东“双子”——桂月云翠、璞翠云集？

降价+涨佣，是必经之路。

乐观的看，宁围率先开启不限价后的卖房模式，慢慢卖。

PART

2

两个强势项目——潮语映月轩、滨运锦绣里，前者首开107套、后者加推196套，都没悬念, 选房当天即售罄。

滨运锦绣里确实强，均价涨了，车位不送了，摇号人数基本维持了基本盘，没明显下降，中签率13.9%，二开为11.4%。不得不说，滨江这盘棋下得太溜了，节奏丝滑。

潮语映月轩是钱二新盘，之前滨江“年度一号作品”51000元/㎡的潮语鸣翠刚清盘，均价52000元/㎡，两盘一街之隔，分属不同街道，以后的学区会不一样。

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