石破天惊大转折：房地产从私有制重回公有制

陆家嘴制高点 · 公众号 · 科技投资 · 2017-07-21 00:00

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目前的高房价中，政府收入占房价的55%~70%。

GDP政绩观、面子工程、地方正富财政收入，让地方ZF捞钱不择手段。

今天，中国的高房价已经不可持续，并且随时可能引发系统性金融危机。要破解随时可能产生的金融危机，就必须破解引起金融危局的高房价。

二、2017，石破天惊的转折

2002年底，上海房价的首先高涨，开启了中国房地产腾飞步伐，2017年7月4日，上海国土局的一则土地挂牌公告，石破天惊，在中国高房价的发源地，又吹响了终结住房商业化的序曲！

2017年6月关于房地产业的另外两则报道：

第一则是从江苏省南京市传来的：

2017年6月2日，南京市国土资源局发布了2017年第二批次国有建设用地使用权网上交易公开出让公告，共推出11幅地块，总用地面积36.15公顷，实际出让面积30.47公顷，出让起始价28.94亿元。

公告规定，当住宅、商业地块溢价超出45%时，超出部分不计入房价成本，竞价达到最高限价的80%，申领销售许可证需达到相应条件。当网上竞价达到最高限价的90%时，商品住宅必须是现房销售。达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内“竞价”配套的保障性住房面积，每次“喊价”提高保障性住房面积200平方米，认建保障性住房面积最多者为竞得人。

第二则是从广东省佛山市传来的：

2017年6月6日，在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中，万科给出了最令竞争对手胆寒的报价：持有这块地上所有的物业，70年不出售！

这是佛山史上起拍楼面价最高的地块，达每平方米9483元。土地拍卖的规则比较少见：

在达到最高限制地价每平米15300元后，转为竞“自持面积”，起始报价为自持住宅年限10年，竞报阶梯为2%；当自持面积达到100%后，再转而竞自持年限，竞报阶梯为5年，最高为70年。

经过约一个小时的竞价，这块土地最终由万科以最高限价25.3亿元夺得，折合楼面价约每平米1.53万元，自持面积100%，自持70年。