【兴证地产】新房二手房周报：本周新房二手房同比持续提升

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本周环比+5.0%，相对2020Q4周均+5%。

二手房价格调涨占比： 本周64%，相比上周+5个百分点，相对2020Q4周均+20个百分点。

带看量方面： 本周同比+58%，环比+4%，12月同比+43%，2020年全年同比+12%。

本周市场重要信息

行业信息：

12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

12月29日，兰州住房公积金中心召开新闻发布会表示，从2021年1月1日起，兰州公积金中心将推出住房公积金按月冲还贷款业务。

12月29日，北京住建委表示明年计划向市场供应集租房5000套左右，重点解决新市民等群体过渡性居住需求。

12月30日，上海市人民政府公告上海延长个人住房征税试点暂行办法有效期。

12月30日，深圳市第六届人大常委会表决通过《深圳经济特区城市更新条例》，其中，指出旧住宅区所在地块经专有部分面积占比95%以上且占总人数95%以上的物业权利人同意后，即可征收。

公司信息：

【世联行】12 月 30 日，公司拟与全资子公司世联集房、 “华燕智辉”签署《关于转让深圳世联集房资产管理有限公司股权之股权转让协议》，拟向华燕智辉转让其持有的完成资产重组后世联集房 100%的股权及对应权益，转让价格 5.3 亿元。

上述《股权转让协议》签署日起七个工作日内，公司拟与世联集房就世联集房控制下的 43 家子公司签署若干份《股权转让协议》，公司将以合计人民币 2.2亿元的对价受让 43 家子公司的相关股权。

【保利地产】12月31日，公司公告中联天风-保利发展商用物业第一期资产支持专项计划成立，共募集资金22.52亿元，预计期限为17+1年。

【特发服务】12月29日，公司基于业务发展需要，投资设立全资子公司“深圳市特发口岸服务有限公司”。该全资子公司已完成工商设立登记，并取得深圳市市场监督管理局核发的营业执照。新设立公司注册资本人民币500万元，公司以自有资金出资，持有其100%的股权。

投资建议： 地产供给侧改革将改善行业利润率，主要房企投资价值未来会显现。持续推荐金地集团、万科A、保利地产、招商积余、世联行、中南建设、新城控股等。

风险提示： 大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。

报告正文

1、北京

2、上海

3、深圳

4、杭州

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