银行介入养老产业授信思路解读！

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当前市场情况分析

目前，我国养老住宅按照建设经营者划分，可以分为三种模式：政府收益型、政府福利型和企业盈利型。

政府收益型主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年住宅形式。比如北京香山老年公寓，由乡镇单位四季青乡香山公司主办，海淀区民政局直接领导和管辖，其最低收费为1000元/月/人。

政府福利型主要由政府组织开发和经营管理的福利性老年机构，包括敬老院与老年公寓等。威海老年公寓是目前山东省标准最高、规模最大的集老年人生活、居住、疗养、医疗保健、娱乐、度假为一体的新型的社会福利服务机构。

企业盈利型由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施。比如上海绿地21城孝贤坊，其为养老、度假大盘，拥有完善的养老和保健设施，在产品硬件建设和配套方面有其独到之处。主力消费客群为老年人养老居所，其占据购买人群的50%，别墅一房一价，公寓开盘价3600元/平方米。

国内养老地产区域分布不平衡，目前主要分布在环渤海、长三角、珠三角等沿海发达和海南等环境优异地区。

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