贷款知识解答4 #X074

问题 4 ：二次抵押贷款可批复的利率是多少？年限多少

解答 4 ：二押利率从 6.6-9% 不等，年限最长 10 年。

问题 5 ：过桥资金的价格成本是多少？如何避免被视为首付貸。

解答 5 ：过桥资金类型分两种，一种抵押，一种无抵押，民间抵押尽量不要做，月息为 0.6-1.5% 不等（注意：月息不等于月利率），尽量做无抵押过桥，不影响后续按揭。按流程操作，就不会被认为首付贷。

问题 6 ：现在的按揭贷款会查几次征信？放款前还查吗？

解答 6 ：按揭贷款放款前好几家银行会查征信，目前确定的有工行等，大多数不查，但是不要大意，信用贷尽量不要提前用。

问题 7 ：是指以父母名义抵押给子女去买首套房，但是产证上有子女的名字，子女拿了这个钱去买房有影响吗？

解答 7 ：必须父母做主贷人，放款方能不影响；如果子女做主贷人，需要同步过桥，也可以不影响。

问题 8 ：若是已办理抵押，放款前，同时再借资付首付，办理按揭，怎样同时操作两笔贷款？

解答 8 ：抵押贷款批好，暂不做抵押手续，等待按揭贷款批好，过户的同时，抵押贷款同步进行放款准备，最终按揭和抵押贷款在同一时间段内放款，需要统筹操作。

问题 9 ：有只查一次征信的按揭贷款银行吗？

解答 9 ：有，多的是。但是不可大意。 要有敬畏感。

问题 10 ： 首付直接付现金可以规避首付来源问题吗？

解答 10 ：几百万现金支付，没有合理性，徒增麻烦。解答 11 ：是二套就是 1.1 倍，没有折扣。

问题 11 ：现在上海二套房最优惠折扣多少？有低于 110% 的吗？

解答 11: 二套房贷款利率都是 1.1 倍起，其实利率高不是最要紧的，成数少要紧。

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