广西拟出新规！小区公共收益属全体业主共有

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公共收益谁管理，怎么管理？

《办法》提出，由 业主委员会或者物业管理委员会 负责住宅物业范围内的物业服务用房、共用设施设备、公共收益摸底、建册，明确公共收益归属范围，规范共有资产经营管理等工作。物业服务企业应当给予协助。

• 前期物业服务期间 ，物业服务企业可以根据《前期物业服务合同》约定或者经业主大会决定住宅物业共有部分的经营管理事项，明确获取收益范围、管理方式、分配比例、账目公布、财务审计等内容。

• 业主大会成立后 ，住宅物业共有部分的经营、收益的使用和分配应当经过业主大会同意，并在相应合同或管理规约中作出约定。业主大会尚未成立的，由物业管理委员会依法依规履行相应职责。

• 此外，《办法》还提出，各设区市人民政府物业服务行业主管部门应 搭建公共收益资金监管平台 ，对符合条件的住宅物业 开设公共收益代管账户 ，单独列账管理，方便民众查询相关信息。

• 业主大会成立后，如住宅物业因拆迁等不可抗力因素导致小区灭失的，业主委员会、物业管理委员会应 制定公共收益账户余额处置方案。

• 同时，产生公共收益的住宅物业须在每季度第一个月的月底前，将上一季度公共收益收支情况 在小区醒目位置公示 ，年末则要公示全年情况。
  

物管或业委会不按规定公示，或者拒不公示公共收益信息，将被责令改正；拒不改正，将被处罚。涉嫌经济犯罪或职务犯罪的，将移交当地公安部门处理。

小区公共收益可用于九个方面

• 依照有关法律法规依法纳税；

• 按一定比例（不低于50%）用于补充项目住宅专项维修资金；

• 共用部位、共用设施设备的更新、改造、维修和公用设施设备保险；

• 共用部位、共用设施设备的应急处置费用；

• 业主大会、业主委员会、物业管理委员会的筹备、召开、成立、换届等相关工作经费；

• 业主委员会、物业管理委员会委员及相关工作人员各项工作补贴；

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