楼市大变局：未来10年，两极分化

创业投资最前线 · 公众号 · 科技创业 · 2019-12-30 22:00

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12月19日，深圳住建局在接受采访时表示：“按照宏观调控的长效机制要求，深圳在2019年初时就已经划定了二手房年增幅 不能超过5%的目标 ”。

根据国家统计局发布的2019年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，深圳同比去年11月二手住宅房价 上涨了 6.4% 。

另外，还有两个数据：中国房地产业协会数据显示，深圳二手房均价目前已经上涨至65364元，较一年前 涨幅高达 17.18% 。12月4日，贝壳研究院发布重点城市二手房报告指出，深圳11月二手房价格为6.45万/平，同比去年上涨 19% 。

一个是国家统计局的6.4%，一个是行业协会的17.18%，还有一个是中介的19%，三个数到底哪个才是真的不重要， 重要的是都超过了住建局的5%目标。

深圳管理者真的太难了，一边三番五次的放松调控，一边又要处罚擅自涨价的业主。既要成交量大涨，又不希望房价大涨。这个奥数题估计无解！

2000年开始，全国房价最高的城市是上海，2010年之后，房价最高的是北京。今年下半年开始，深圳房价已经反超北京。 2020年之后的10年，全国房价最高的城市注定是深圳。

房价头把交椅的更替，和大量外来人口的涌入高度相关，2000年初，上海为了吸引人口，不惜推出蓝印户口，买房就可落户。2008年奥运之后，北京城建和经济持续发力，2010年后迎来人口爆发期。目前京沪都已经严格限定人口天花板，而弹丸之地深圳却还有数百万的人口增量余地。

在人均居住面积最小、商品房严重供不应求的深圳，政府却还在实施如此之低的落户门槛，未来10年，深圳房价独领风骚，根本不用怀疑。

房款利率

12月28日，央行发布了存量房贷基准转换的公告。公告把非常简单的一个事情，说的像天书一样复杂。

我们这个社会有个毛病，越是复杂高深的东西越要解释的简单，显的自己有水平；越是简单明了的东西，越想把他复杂化，因为不能让人觉得自己不行。

对于这个公告我只想给大家一个建议： 以前参考基准利率4.9%的那些商业房贷，转换后务必选择一年调整一次利率，不要选择固定利率。