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央妈发话了!还不起房贷的终于有救了?

地产情报站  · 公众号  · 房地产  · 2023-08-02 18:27

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7月14日,央行公开表态,“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者新发放贷款置换原来的存量贷款”。

仅仅过去半个月,官方态度就进一步升级。

8月1日,央行在官网发布 “中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议”的新闻。在这次会议中,央行明确下调存量房贷利率——

“指导商业银行依法有序调整存量个人住房房贷利率。”

这里面最明显的,是央行的态度从“支持鼓励”转变到了“指导调整”。

措辞的变化,代表着央行的立场也发生转变, 前者是央行不进场,银行自行协商;而后者则是央行进场,指导各大行调整存量房贷利率。

态度决定一切,存量房贷利率这次是真要降了!

02

经验不能照搬



存量房贷利率下调这事,之前不是没有发生过。


2008年10月,央行宣布将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,首次下调存量房贷利率。


虽然此前有“经验”,但我们现在没法照搬2008年的经验。


因为房贷利率在2019年由原先的“基准利率”变更为“LPR+基点”,LPR每月调整一次,但加点不变。


在这里,站长不得不提一句, 截至2023年一季度末,我国的存量贷款高达38.9万亿元。 而在2008年,这个数据是2.98万亿元。


15年间,我国的存量贷款涨了13倍。







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