央妈发话了！还不起房贷的终于有救了？

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7月14日，央行公开表态，“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者新发放贷款置换原来的存量贷款”。

仅仅过去半个月，官方态度就进一步升级。

8月1日，央行在官网发布 “中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议”的新闻。在这次会议中，央行明确下调存量房贷利率——

“指导商业银行依法有序调整存量个人住房房贷利率。”

这里面最明显的，是央行的态度从“支持鼓励”转变到了“指导调整”。

措辞的变化，代表着央行的立场也发生转变， 前者是央行不进场，银行自行协商；而后者则是央行进场，指导各大行调整存量房贷利率。

态度决定一切，存量房贷利率这次是真要降了！

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经验不能照搬

存量房贷利率下调这事，之前不是没有发生过。

2008年10月，央行宣布将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，首次下调存量房贷利率。

虽然此前有“经验”，但我们现在没法照搬2008年的经验。

因为房贷利率在2019年由原先的“基准利率”变更为“LPR+基点”，LPR每月调整一次，但加点不变。

在这里，站长不得不提一句， 截至2023年一季度末，我国的存量贷款高达38.9万亿元。 而在2008年，这个数据是2.98万亿元。

15年间，我国的存量贷款涨了13倍。

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