争夺印度房地产蛋糕，中国开发商发现下一块“肥肉”？

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万达广场设计图。（图源：网络）

如果万达的计划实现，中国企业将创造印度房地产投资的纪录。2016年，国际资本流入印度地产市场合计57亿美金。

碧桂园同样野心勃勃。“六个城市，都有开发计划。”碧桂园印度公司一位员工透露。

觊觎印度市场的，除了碧桂园，还包括复星等知名企业，也包括在中国未涉足过地产开发的企业，如特变电工、神州长城等。

2016年，印度地产行业吸收外资达57亿美金，历史第二高位，仅次于金融危机爆发前的2007年。

笔者的房东是班加罗尔的一家建筑商，即便在周末，他也没空休息。说起本地地产行业，“也就这两年才好起来。”他说，“在莫迪上台后。”

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莫迪改革吸引中资

莫迪大刀阔斧的改革，成效显著，给外国投资者很大信心，这也吸引中国中国企业高调进入印度。

印度总理莫迪。（图源：网络）

5月12日，莫迪当选三周年。印度时报最近发起的民调显示，77%受访者认为，莫迪政府表现“出色”或“非常出色”。废钞和服务与商品税改革，被视为莫迪最突出的政绩。而在另外一份民调里，66%的人认为，印度的基础设施有提高。

莫迪自由主义倾向的经济改革，松绑管制、吸引外资，也让印度房地产热起来。具体政策包括地房地产监管法案、批准设立房地产投资信托，还有“居者有其房”计划、智慧城市、阿尔塔复兴和城市转型计划。

而这其中，房地产监管法案和服务与商品税改革对房地产市场影响深远。

5月1日，房地产监管法案开始生效。在莫迪上台前，这部法案就已提交至议会，但被搁置达九年。直到去年年初才被通过。这给无序的印度房地产市场提供监管依据，创造公平、透明的交易环境。不仅将保护消费者利益，也会增强投资者的信心。这部法案还放松了对外资的限制。

7月1日，货物和服务税改革则可谓印度里程碑式的进步。根据世界银行的调查，在纳税便利度上，印度在参加调查的190个经济体中位居172位。目前，印度并没有全国统一税率，各州各自为政。货物和服务税改革将把印度分裂的市场第一次统一起来。对房地产企业而言，这极大改善了营商环境。

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