北京房价窜天真相：25%买主全款支付，12万以下是假的学区房

正文

请到「今天看啥」查看全文

观察二手房价格走势，一线中仅深圳价格下降， 北京、上海、广州环比均上涨，且增速较1月有较大幅度增加。

北京2月二手住宅价格环比+1.3%（前值持平0.8），同比+32.2%（前值+34.6%）。

上海2月二手住宅价格环比+0.2%（前值-0.4%），同比+22.5%（前值+28.7%）。

广州2月二手住宅价格环比+2.7%（前值+1.6%），同比+28.1%（前值+26.2%）。

深圳2月二手住宅价格环比-0.7%（前值-0.1%），同比+8.4%（前值+12.8%）。

此外，与三四线城市地产销售火爆数据相对应的， 三线城市2月房价涨幅最大。 据国家统计局数据，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%（上月持平），二线城市上涨0.3%（上月0.1%），三线城市上涨0.4%（上月0.4%）。

中原地产首席分析师张大伟分析称，从最近4个月数据看，限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房，大部分调控严格城市新建住宅价格均环比下调。

此前6个月房价上涨的城市数量总体处于减少态势，但2月份有明显增加。房价下降的城市减少，上涨的城市突然增多，这或许就是本轮“调控潮”的背后逻辑。

一波更加严厉的调控袭来！

17日下午，北京、广州、郑州、石家庄宣布楼市调控新政：

北京迎来“史上最严限购令”,实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%；石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房；广州楼市单身限购一套，连续社保3年变5年；郑州深夜发文：18日起补缴社保、个税也不管用了…

18日，长沙继续跟进：

暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房；无住房的非本市户籍家庭限购1套住房；商业贷款首套房首付比例不低于30%。

据不完全统计，自2月28日以来仅仅半个多月时间，共有17个市、县、区出台限购或者限购升级措施：张家口崇礼区、保定市涞水县、涿州、嘉善、杭州、滁州、连江、赣州、南昌、青岛、南京…… 不少三线城市也步入限购行列。

谁在推涨北京房价？

北京的高房价一直是话题焦点，近日更是占领全民话题首位。有媒体报道， 在北京买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交…

中国证券报报道称，春节过后，北京不少学区房迎来一轮猛涨，一些知名学区房上涨10%以上。有中介人士甚至表示， 单价低于12万元/平方米，都不能算是学区房。

21世纪经济报道指出，两年前，当北京五道口区域的学区房价格达到8-9万元/平方米时，人们戏谑将该区域称为“宇宙中心”。如今这个片区的房价达到11万元，但外界似乎已经习以为常。根据链家app的数据，今年2月，北京朝阳区二手房的参考均价为69665元/平方米，仅次于西城、东城和海淀。后三者以北京乃至全国最优质的学区而闻名，其学区房价格高企，拉动了整体区域的价格， 西城区的二手房参考均价甚至超过了10万元/平方米。

请到「今天看啥」查看全文