房贷正增长，地产回稳有戏了

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，最终由招商局地产(南京)有限公司以总价32.04亿元竞得， 成交楼面价45053元/㎡，溢价率25.65%。 高效直播不停歇，点击了解AI走播 ‍

来源：克而瑞地产研究

点评： 今年的“金三银四”，多个城市土拍热度显著提升。以北京为例，3-4月土地成交额约为235.86亿元，同比激增176.34%。

主要有三点原因：一是政策持续发力，释放出更多购房需求，市场回暖趋势更加明显；二是核心城市吸引力强，经济发达、人口流入多，住房需求稳定，房企看好未来市场，愿意重金布局；三是“好房子”政策放宽了未来新建住宅标准，也带动了房企拿地的积极性。

不过，市场分化也在加剧，中小房企拿地愈发艰难，如何平衡市场热度、促进资源合理分配，是房地产行业未来持续健康发展的关键。

一线城市

首个“买房送学位”新规落地

4月28日，广州市南沙区发布通知，落实《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》有关精神。

通知指出，适龄儿童、少年父母或其他法定监护人自2025年1月10日（含2025年1月10日）起在南沙区内购买新建商品住房，且满足拥有该房产100%份额或者和子女共同拥有该房产100%份额的；及父母或其他法定监护人和子女在本市无房产，但适龄儿童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙区域内购买新建商品住房，且同时满足祖父母拥有该房产100%份额，随祖父母同户同住三年以上，均可实现申请入读南沙区义务教育阶段起始年级区属公办学位。

这是当前一线城市中，首个落地“买房送学位”的区域。

点评： 广州南沙这招太懂家长心思了，成了一线城市里第一个“吃螃蟹”的区域。房子卖点多了，积压的库存也能加速消化。从长远看，还能促进人口流入，周边配套完善，对南沙的发展是件好事。

但是，政策也存在潜在争议，如何平衡住房与教育公平、避免资源错配，是需要面对的挑战。 高效直播不停歇，点击了解AI走播

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