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日本楼市崩盘史末:它的前世是我们今生?

子木聊房  · 公众号  ·  · 2018-01-13 20:52

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换句话讲,就是突然手里多了好多美元,去银行借钱利息也低了,交的税也少了,国外又有人要给你投资,手上多了那么多钱怎么办?拼命花!


△紫醉金迷的泡沫时代


日元的升值,带动了国内物价的下降,整个国家的经济全部由内需拉动。金融行业繁荣,也让更多的企业放弃了主业,转为投机,普通员工的工资也飞涨。


在那个时代,随便一个公司就可以开出18薪,街上挥着万元大钞打车都根本打不到。



一些日本和世界的经济学家纷纷说,传统经济理论对日本不适用,日本正在创造 “新的经济规律” 。那时候日本商人极为阔绰,到哪儿都像阔佬逛菜市场一样。


于是,日本人买了美国金融帝国的象征——洛克菲勒大厦,买了美国电影的象征——哥伦比亚电影公司,买了加拿大的森林,澳洲铁矿,香港最贵的房子,日本女人买了70%法国生产的LV手袋,日本男人成群结队飞去泰国打高尔夫……


△洛克菲勒大厦


其实从那个时候,泰国就和日本结下了很深的“友谊”。 就比如现在有些人爱用泰国的化妆品,其实泰国的化妆品制造技术都源于日本。


去年去泰国时,朋友给我讲了一个故事很有意思。说有几个不同国家的人一起去泰国红灯区消费,都看上了一位姑娘,问多少钱?姑娘说“5000铢”,日本人直接把钱拍在桌上说:好,穿上衣服跟我走。中国人掏出一沓钞票,点了点说,“能不能打个折啊,3000行吗?3000不行,4000总行了吧?”欧美人端着酒杯摇摇晃晃说,“这么多钱能不能多陪我一天?”韩国人则说,你看我长得怎么样,可不可以免费?


回到主线上。 那时的日本消费如此,房地产更是不可一世,一个东京市的地价就可以买一个半美国。


一间900万的公寓,在泡沫时代可以卖出16.5亿日元的高价。签订完广岛协议的1986年,东京平均房价直接暴涨120%,在1991年楼市顶峰,平均能到272万日元每平米,而东京市区更是高达1450万每平米, 按现在的汇率算,相当于北京城六环或上海外环内均价83万一平!



中产的购买力远不及资本,更别说是普通群众。


到后来,大家都买不起房了,达到了无力承受的地步。于是民众开始抗议了,希望政府提高利率,出台房产税压制房价。


正好政府也认为经济过热房价过高,加上卖土地的钱不是自己的,但是房产税收的钱妥妥的是自己的,于是顺应民意开征房产税,另外提高利率。







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