震惊！绿地股票竟然跌去80%，真的要倒闭了吗？

因为跑得慢，所以就被很多媒体看衰了，说什么难听的都有，比如国企腐败、多元化不务正业等等。

实情呢，创始人和管理层都没有发生大变，以前既然能行，怎么又可能突然不行了呢，原因显然不在内部。

答案在企业之外。

房地产行业十几年，龙头沉浮，各显峥嵘。 万科讲文化，恒大拼执行，万达善商用，绿城玩豪宅 。每家公司都有自己的独门绝技，以此行走江湖，当江湖的潮水发生变迁，适应的就被抬上浪头，不适应的就被潮水淹没。

那么绿地，又是以什么见长的呢？

——写字楼，尤其是市中心的地标摩天楼。

过去五年，绿地对一二线城市的政府领导们承诺了超过50座150米以上摩天大楼的规划，从成都到武汉，从大连到乌鲁木齐，绿地中心的美好蓝图无所不在。能够拿到这么多地，并且推进势如破竹，和几个因素紧密相关。

2014年是互联网金融大繁荣的一年，也是绿地业绩腾飞的一年，当年地产业务增长了50%，号称登顶全球最大房地产公司，其中办公楼增速高达80%，业务占比超过了一半。

但是潮水来得快，去的也快，尤其是建基在互联网金融这种伪创新需求之上的绿地， 随着P2P的泡沫崩溃，大量办公室人去楼空，绿地心中的苦，含着泪也要把它咽下去。

整个2016年，市场对绿地的悲观预期不断强化，看死他没有翻身的可能性。那么事实又是如何呢？

实际上在过去的一年，绿地的办公楼通过改为长租公寓模式，库存消化了许多，住宅业务的贡献也从曾经的不足一半比例，提升到了70%左右，调整还是很有成效的。

毕竟房地产是个长周期的开发过程，从拿地到卖出去，通常都要两三年左右的时间。经过2015、2016两年的调整，可以说库存已经消化得七七八八了。

就在投资者仍然以为绿地是过去的那个“写字楼专业户”的时候，极少有人留意到，这家公司的重心，已经转向了对“特色小镇”政策的热情拥抱。

特色小镇是什么？