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【5.9徐州土拍前瞻】东湖新城价值重塑,地价能到多少?

好地监测  · 公众号  · 房地产  · 2019-05-08 23:30

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1、和平大道东延段“车流如梭”,板块认可度大大提升。

和平路东延工程是徐州市和经开区的城建重点工程,其中一期工程西起高铁站区鲲鹏路,东至高新路,全长3.5KM,道路红线宽40米,设计行车时速50Km/h。

和平大道东延段通车前,徐州向东主干道路仅有城东大道(徐海路),车流量大,路况较为拥堵。城东大道快速路工程启动后,城东大道堵车成为常态,和平大道东延段的开通大大缓解了城东大道的通行压力,车流量、人流量日渐加大。

2、东湖新城到东区、老城区的通达时间大大缩短,弥补区域配套不足的缺陷;

东湖新城作为全新规划板块,现阶段商业、医疗、教育设施不足,生活配套薄弱。区域生活配套严重依赖东区万达、淮海环球港商圈,新城区美的广场商圈。

和平大道东延段未开通前,无论从老城区还是东区出发到东湖新城板块须绕道徐海路-高新路或彭祖大道-高新路,耗费时间长。和平大道东延段开通大大减少了通行时间,目前从该地块到周边3大商圈的通行时间均控制在20分钟内。

3、徐州“东进”下一站,徐州东各板块联系更加紧密。

2018年9月6日,徐州市公共资源建设工程交易平台发布“徐州东湖新城城市设计招标”,徐州“东湖新城”横空出世。

根据招标公告,东湖新城北至彭祖大道沿线,南至昆仑大道及城市区界沿线,西至高新路,东至徐贾快速路沿线,总面积约1081.9公顷。

东湖新城效果图

随着和平路沿线、金龙湖、高铁板块可开发空间逐渐饱和,东湖新城成为徐州东扩的“下一站”。和平大道东延段开通后,徐州东区和平路板块、高铁板块、东湖新城、大庙联系更加紧密。

目前东区和平路板块、新城区、高铁板块价格居高不下且一房难求,东湖新城成为新城区价格挤压外溢客群、东部乡镇进城刚需客群的首选。







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