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比如说，小区建了停车位，就可能刺激居民汽车消费；小区周边多几个便利店或者便民市场，也能刺激居民平时多花钱改善生活；而且看到整个小区室外工程都在改建，也可能会刺激居民对室内进行重新装修。

不得不说，这项政策一箭双雕。

那么规模如此巨大的旧改工程，钱的问题又如何解决呢？

我们回顾会议内容的第三条，对于资金的来源已经作出明确的规定。

要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。 鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。

可以看出， 除了居民自掏腰包的部分，财政也会进行一定程度的补贴。

就比如，河北某地进行节能改造项目，包括外墙保温层，更换铝合金门窗等，每户居民只花了 4000 块钱，剩下的部分都由财政资金补贴。

当然，这只是资金一小部分来源。

进行这么大的工程，将来肯定是要动用金融工具的。就像当年为了棚改，央行特别设立了 P S L 贷款，而动用 4 万亿投资的旧改工程，央行也一定会设立一个专门的金融工具，但是会产生多大的效果，还需要时间的验证。

最后我们来回答大家最关心的一个问题，旧改工程会对当地的房地产市场产生影响嘛。

一定会！但是这种影响，不会像大家想象的那样引起房地产市场的躁动，相反，在一定程度上会抑制居民的改善性需求。

自 1998 年正式房改以来，距今已经有 30 多年时间，楼龄老化严重。随着人们收入快速增长，居民对住房的改善性需求，已经成为居民住房需求的主要部分。

老旧小区居民除了对住房面积有更新的需求外，其余硬性和软性的需求基本上都可以通过改造来实现。其实，旧改工程本身就包含了居民对居住生活条件的改善。

目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，量大面广。对如此庞大住房体量的盘活再生，能更好地遏制房地产粗放开发以及平衡市场供给。

此次旧改接棒棚改，可以看出两者都是在经济下行压力增大的情况下，结合人民生活实际需求，找到的稳经济政策精准切入点，但是，这两者最大的不同，就在于棚改更加侧重于去库存而拉动房地产增长，而此次旧改则更加侧重于拉基建而促需求。

所以最后我们可以做出一个结论，城镇老旧小区的旧改工程，可以一定程度上缓解居民住房的改善性需求。而且结合最近一段时间上层的种种表态来看，房地产已经成为一个极其敏感的词汇。

曾经的棚改，引发了全国范围的房价上涨，不少炒房客因此一夜暴富。如今旧改接棒，今时不同往日，那些想再次炒房的念头，可以就此打住。

中国首个第四代建筑七一城市森林及绿建全国联营项目考察合作

2019年6月29日-30日 · 成都

第四代建筑考察

考察合作亮点

1、针对开发商：第四代住房提高房地产卖点，价格高出同区域普通住宅2倍，利润翻5倍！ 实地考察达成与第四代住房的合作。

2、针对建筑商：让天下没有浪费的模板，节省板材，变废为宝，绿色环保，创造 巨大 利润。

时间：2019年6月29日-30日

地点：

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