香港版“雄安新区”：可能吗？在惠州、中山还是江门？

刘晓博 · 公众号 · · 2018-09-09 15:38

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今天正文：

这个周末，仍然在“十月怀胎”中的“粤港澳大湾区”，再次传来一个大新闻：

港区全国人大代表郑耀棠建议，由香港特区政府向中央要求， 在大湾区一小时生活圈内租借 30 公里土地给香港兴建新区，预计可容纳 60 万港人居住，新区内实施香港法律，由香港管辖。

郑耀棠表示，此举是缓解香港住房紧张局面最理想的方法，同时可带动当地经济；他已就该建议与中央官员和香港特区行政长官林郑月娥交流，并将在全国人大会议上将建议形成港区人大议案，正式提交。

他还表示，该区可由香港规划署统一规划，兴建医院、学校、商业区等，并引进银行、商企及创科企等。

可以说，这是一个“脑洞大开”的建议，堪称“香港版的雄安新区”。如果获得中央批准，将对“粤港澳大湾区”规划起到锦上添花，甚至“画龙点睛”的作用。

一、香港不是“很缺地”，缺乏的是共识

据香港媒体报道，目前香港轮候公屋的人数已经超过 27 万，不符合公屋申请条件（主要是收入、资产超标）的“夹心阶层”也有数十万人。而香港每年新增住宅供应量只有 2到3 万套左右，满足不了经济发展、人口增长的需求。目前香港平均房价，相当于北上深的 2 倍以上。

那么问题来了：香港房屋短缺、价格贵的离奇，真的是因为土地短缺吗？

一般人都会这样默认。其实不然。

账很好算。香港和深圳比邻，都属于沿海丘陵地貌，深圳面积 1997 平方公里，香港面积 1106 平方公里。香港人口 741 万，密度非常大。但深圳更大，根据某移动通信运营商的大数据测算，截至 2017 年 11 月，深圳常住人口超过 2200 万，加上“过客”（停留 3 小时以内）和“访客”（停留超过 3 小时），每天都高度稳定在 2500 万人。