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香港版“雄安新区”:可能吗?在惠州、中山还是江门?

刘晓博  · 公众号  ·  · 2018-09-09 15:38

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今天正文:


这个周末,仍然在“十月怀胎”中的“粤港澳大湾区”,再次传来一个大新闻:

港区全国人大代表郑耀棠建议,由香港特区政府向中央要求, 在大湾区一小时生活圈内租借 30 公里土地给香港兴建新区,预计可容纳 60 万港人居住,新区内实施香港法律,由香港管辖。

郑耀棠表示,此举是缓解香港住房紧张局面最理想的方法,同时可带动当地经济;他已就该建议与中央官员和香港特区行政长官林郑月娥交流,并将在全国人大会议上将建议形成港区人大议案,正式提交。

他还表示,该区可由香港规划署统一规划,兴建医院、学校、商业区等,并引进银行、商企及创科企等。


可以说,这是一个“脑洞大开”的建议,堪称“香港版的雄安新区”。如果获得中央批准,将对“粤港澳大湾区”规划起到锦上添花,甚至“画龙点睛”的作用。

一、香港不是“很缺地”,缺乏的是共识

据香港媒体报道,目前香港轮候公屋的人数已经超过 27 万,不符合公屋申请条件(主要是收入、资产超标)的“夹心阶层”也有数十万人。而香港每年新增住宅供应量只有 2到3 万套左右,满足不了经济发展、人口增长的需求。目前香港平均房价,相当于北上深的 2 倍以上。

那么问题来了:香港房屋短缺、价格贵的离奇,真的是因为土地短缺吗?

一般人都会这样默认。其实不然。

账很好算。香港和深圳比邻,都属于沿海丘陵地貌,深圳面积 1997 平方公里,香港面积 1106 平方公里。香港人口 741 万,密度非常大。但深圳更大,根据某移动通信运营商的大数据测算,截至 2017 11 月,深圳常住人口超过 2200 万,加上“过客”(停留 3 小时以内)和“访客”(停留超过 3 小时),每天都高度稳定在 2500 万人。

只用小学三年级计算能力,你就可以算出,深圳人口密度显著高于香港。而深圳的住房问题,怎么就没有香港那么突出呢?至少你在深圳没有听说过“笼屋”、“天台屋”吧。

或许有人会说,香港有超过 40% 的面积是郊野公园。这固然不错,但深圳超过 50% 的面积是“生态红线”保护的,也是不能逾越的。







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