巴曙松教授在线问答：本轮房地产市场调整下地产中介该如何破局？

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20 年历史，可以说已经走过了孩童时代。然而，我们几乎很难找到一个行业可以像经纪行业这样混乱和无序，新老问题层出不穷，从以往常见的黑中介、占房款、吃差价、消费者跑单、经纪人私单、飞单，再到 2014 年热闹非凡的联合抵制安居客和搜房端口收费， Q 房网推出超级合伙人，链家推进开放平台，大小中介和互联网公司沸沸扬扬的佣金折扣竞赛以及高分佣挖经纪人，矛盾冲突从传统自身的行业秩序问题，突然升级为传统力量和新生力量的激烈对抗、旧秩序与新秩序的血拼游戏，而这种新的混战似乎只是一个开始，当前的房地产调整政策将矛头对准房地产中介行业，反映了公众和政府部门对于这种现象的关注。

对比来看，今天的中国与 1930 ～ 1960 年代的美国、 1960 ～ 1990 的英国一样，都曾经面临多家委托条件的 “ 不可能三角 ” 约束。只是更加值得关注的是，由于中国没有普遍意义的正式法律保护，正常情况下经纪行业的委托代理属性在中国变成了

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