专栏名称: 克而瑞地产观察

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土地制度”破冰”，集体建设用地入市加速楼市“变轨”

克而瑞地产观察 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-30 16:07

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增加租赁住房供应

保障城市低收入群体居住需求

受出众的经济基本面、完善的市政配套以及较高的收入水平等多方面因素影响，热点一二线城市人口长期净流入，市民新增购房需求十分旺盛，房地产市场供需矛盾异常突出。在楼市成交转暖的作用下，2016年至今热点一二线城市房价相继出现一波快速上涨行情，租金成本也是水涨船高。迫于房价、租金上涨压力，部分热点一二线城市开始出现返乡热潮，甚至部分科创企业也由东部沿海城市迁移至中西部地区。利用集体建设用地建设租赁住房，有助于增加租赁住房供应，平抑房价快速上涨带来的租金上涨压力，最大程度上保障城市低收入群体居住需求，共同构建和谐社会、小康社会的长远目标，实现群众“住有所居、安居乐业”。

集体建设用地大都位于城市外围区域，地理位置相较偏僻，难免会出现市政配套不完善的情况。《方案》明确要求试点项目区域基础设施完备，医疗、教育等公共设施配套齐全，承租人可依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。试点城市落地执行集体用地建设租赁住房，并完善市政配套以及基本公共服务，有助于打消承租人顾虑，提升租赁住房对于城市租赁群体的吸引力，避免出现弃租、以租代售等市场乱象。

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土地制度“破冰”