专栏名称: 克而瑞地产观察
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土地制度”破冰”,集体建设用地入市加速楼市“变轨”

克而瑞地产观察  · 公众号  · 房地产  · 2017-08-30 16:07

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增加租赁住房供应

保障城市低收入群体居住需求

受出众的经济基本面、完善的市政配套以及较高的收入水平等多方面因素影响,热点一二线城市人口长期净流入,市民新增购房需求十分旺盛,房地产市场供需矛盾异常突出。在楼市成交转暖的作用下,2016年至今热点一二线城市房价相继出现一波快速上涨行情,租金成本也是水涨船高。迫于房价、租金上涨压力,部分热点一二线城市开始出现返乡热潮,甚至部分科创企业也由东部沿海城市迁移至中西部地区。利用集体建设用地建设租赁住房,有助于增加租赁住房供应,平抑房价快速上涨带来的租金上涨压力,最大程度上保障城市低收入群体居住需求,共同构建和谐社会、小康社会的长远目标,实现群众“住有所居、安居乐业”。

集体建设用地大都位于城市外围区域,地理位置相较偏僻,难免会出现市政配套不完善的情况。《方案》明确要求试点项目区域基础设施完备,医疗、教育等公共设施配套齐全,承租人可依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。有条件的城市,要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。试点城市落地执行集体用地建设租赁住房,并完善市政配套以及基本公共服务,有助于打消承租人顾虑,提升租赁住房对于城市租赁群体的吸引力,避免出现弃租、以租代售等市场乱象。

土地制度“破冰”







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