专栏名称: 老杨地产逻辑

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全国主要城市：二手房抛压排行榜！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2025-06-09 12:11

主要观点总结

本文主要分析了当前全国主要城市二手房价格的表现以及背后的原因，尤其是供求关系对房价短期波动的影响。文章还详细比较了不同城市的二手房库存压力指数，以此来揭示各城市房价涨跌的内在逻辑。

近年来，全国所有城市的二手房价格基本都在下跌，特别是四月、五月以来，很多城市的房价跌幅有所扩大。

商品价格运行规律表明，供求关系决定商品价格的短期波动。对于房地产市场，供求关系同样影响着房价的变化。

目前全国二手房挂牌量持续增长，但成交量下降，导致去化周期拉长，供大于求的情况逐步加剧。这一趋势在全国大部分城市中均有所体现。

通过分析各城市的二手房库存压力指数，可以发现海口、南宁等城市库存压力较大，而上海、深圳的库存压力较小。此外，不同城市的库存压力指数走势也存在差异，如上海与南京、成都与西安等城市的比较。

通过分析各城市的二手房库存压力指数变化，可以把握楼市的短期趋势。这一指标能够较好地反映各城市库存压力及供求关系的变化，为预测房价涨跌提供重要依据。

在供大于求背景下，房价短期只能下跌。

只有两城二手房抛压较小

以二手房库存压力指数（经指数化处理）为例，目前全国一线及所有二线城市中，二手房库存压力指数均为正值（正值表示压力大，负值表示压力小），说明全国大部分城市二手房供求关系均为供大于求，且数值越大，供大于求越严重。

海口、南宁、太原、昆明、南昌、福州、长沙、郑州等城市库存压力指数较大，二手房价格承压较大，当前相应的房价跌幅也较为明显。

仅有上海、深圳的库存压力指数为负值，说明这两个城市目前二手房库存压力较小，供求基本平衡（或市中心板块供求平衡），虽不意味房价会上涨，但至少跌幅较小或部分板块房价基本平稳。

此外，北京、广州、厦门、成都、天津等城市库存压力指数虽为正值，但数值较小，供大于求情况不严重，二手房价格下跌情况相对缓和。