马光远：2016年房价暴涨的秘密终于找到了

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中国房地产市场即使控制住信贷、限制住资格，如果土地市场仍然像现在这样的运作，等市场调整完毕，人为造成的短缺又会重出江湖。

要改变房地产市场的乱象，要真正落实“房子是住的不是炒的”这个基本诉求，必须打破地方政府对土地的垄断，重塑中国的土地交易制度体系。

国土部日前公布了2016年土地市场的统计数据，在房地产市场极其火爆，销售量和销售额都创下历史新高的情况下，2016年全国国有建设用地供应51.8万公顷，竟然同比下降了2.9%。其中，房地产用地10.75万公顷，更是同比下降10.3%，创下近8年以来的新低。同样，在“地王”频现的2016年，土地出让收入也没有再次突破2014年的最高点和2013年的次高点，以超过3.7万亿元位居历史第三位。

众所周知， 2016年中国房地产市场可谓惊心动魄。 年初一开始，房价就在上海等一线城市的带动下出现疯涨的行情，然后是包括合肥、南京、苏州、厦门等所谓的“四小龙”的集体暴动，然后是其它热点城市的轮番上涨，一些热点城市的房价实际涨幅远高于统计数据。面对房价的疯涨，购房者无法让手中的资金淡定，更无法让自己内心的恐慌平息。在房价疯涨的恐慌中，300多个“地王”更是让土地市场成了疯抢行情。回头来看，这一切究竟是如何造成的？

笔者在去年多次分析2016年房价暴动背后的很多因素，解析房价上涨背后的逻辑。坦率地说，尽管2015年年底我对个别城市房价可能大涨有一定预期，但最终的行情仍然让我瞠目结舌。特别是去年“9.30”调控之后，一些惊魂未定的购房者仍然奋不顾身的入市更是让人感觉集体盲动力量之强大。 中国的房地产在2016年走出了一条真正的大阳线，实现了V形反弹的神话 ，在房地产开发投资反弹的同时，销售额和销售量破历史记录，销售面积突破了15亿平大关，销售额超过了11万亿的大关。究竟是什么力量主导了2016年中国房地产市场的巨阳行情？

事后剖析2016年房价背后的推手，主要有四：

一是房地产政策的过度宽松。 在“去库存”的大政策下，房地产政策全面放松，并且在2016年“两会”前提前抢跑，通过释放一系列的组合拳，房地产政策基本回到了2008年金融危机救市时的水平。房地产政策的全面宽松是导致热点城市房价出现暴涨的第一重推手；

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