重庆限售政策对市场到底有啥影响？#X334

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最后，对于很多楼盘来讲，9月23号之后新开盘的房源在4年之内都不能交易，能够交易的只有在此之前已经成交的房源。这就大大减少了这个楼盘二手房的供应量。大家都清楚供应量减少意味着什么，这里就不多说了。

3. 对新兴板块是利好。

由于短期内不能交易，因此大家在判断投资价值的时候，不得不看得更远，必须得看到5年之后的板块发展情况和物业升值前景。这个时候，一些规划中的中长期利好就成为投资者不得不考虑的问题，比如商业、学校、轨道、政府搬迁等因素。

这时，很多目前价格还不高，但未来规划比较好，饼画得比较大的新兴板块可能会更加有市场。

4. 对商业市场是利好。

住宅的流动性被锁死，对于商业物业来讲会是比较大的利好。虽然重庆的商业库存量还是很大，但前段时间重庆主城各个区的商业门面都卖得很好。很多对住宅市场信心不足的投资客户会转向商业物业，很多有点闲钱的小投资客会转而购买一些小户型公寓产品，能够返租的最好。

除了商业物业之外，还有小部分投资客户会把眼光转向海外市场。

5. 房价到底还涨不涨？

大家对这个政策影响最关心的还是一句话： 房价到底还涨不涨？

大家其实可以换个角度思考另一个问题： 一件不能自由交易并且交易成本非常高的商品，和一件可以在市场上自由交易充分讨价还价的商品，谁会涨得更高？

重庆房价过去5年一直没涨的根本原因就是天量的供应，根据不需要政府来调控，房价也涨不起来。而现在则是反其道而行之，通过锁死流动性来抑制供应端。当市场的需求得不到满足的时候，会发生什么？

不要说锁死流动性是为了抑制炒房抑制需求的，楼市的病根不在楼市里。难道你让老百姓拿血汗钱去投股市？

自住客户不需要考虑2年还是3年之后才能交易的问题；而大部分投资客其实都不是在『炒房』，而是在『屯房』，并且会有更多的短炒客加入『屯房』的流派，所以影响也不大。

从早几个月实施限售的城市价格走势来看，这个疗效嘛……

其实我还是希望房价跌一点的，毕竟老大们的面子还是要给的，要是哪天真的限购了，大家日子就都不好过了。

最后祝伟大的nineteen big胜利召开！

院长倆院长院】==

亿客舒

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