正文
行业信息：
2月23日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据， 1月份房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%
2月23日，在央行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》近两月后，上海两部门对辖内第三档、第五档银行相关监管指标分别上浮2个百分点和1.5个百分点。此前，广东、海南、浙江等地也在《通知》规定范围内进行了一定的调整。
2月24号，自然资源部在《2021 年住宅用地供应分类调控相关工作要点》中要求，在22 个重点城市中实行住宅用地“两集中”：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中组织出让活动。目前天津、青岛、郑州等多个城市已出台了落地文件，明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式，全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。
2月27号，东莞市发布调控新政围堵假离婚、提高首付比例、提高购房门槛：1、非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年；2、夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；3、新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。
2月27日，深圳四大行均已明确，将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。
2月26日，北京市住建委表示，将开展商品住宅小区配建公共设施建设和移交问题专项整治，确保依规依标配建、移交和投运。推进老旧小区改造进入新阶段，今年计划新开工300个老旧小区改造项目，约1100万平方米，稳步推进老楼加装电梯、央产老旧小区综合整治工作。
2月25日，深圳市住房和建设局于2月23日发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》，要求严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期。
公司信息：
【金地集团】2月26日，金地集团公开发行2021年公司债券(第一期)最终确定品种二全额回拨至品种一。品种一为5年期，票面利率为3.93%。发行规模20亿元。
【万科A】2月25日，万科A拟以自有资金对公司目前存续的债券“17万科01、18万科01、18万科02”进行赎回，本次购回面向所有投资者，债券购回方式为现金赎回，购回资金总额为人民币20亿元。
【招商积余】2月23日，招商积余2016 年面向合格投资者公开发行公司债券（债券代码：112339，债券简称：16积余债）将于2021年3月1日支付自2020年3月1日至2021年2月28日期间的利息和本期债券本金并摘牌。
投资建议：
建议重点关注不稳定自由现金流向稳定现金流业务转变的公司，如金地集团、万科A、新城控股、奥园美谷（未覆盖）等。同时，也长期看好保利地产、世联行、招商积余。
风险提示：
大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。
2、附录
2.1、长三角地区
（1）上海
（2）杭州
（3）南京
（4）苏州
（5）温州
（6）常州
（7）宁波
