还在还贷的房子，可以再次抵押贷款，多家消金公司布局“二抵贷”

瞭望消金 · 公众号 · p2p · 2019-08-21 22:36

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“二抵贷”从未被禁止

“二抵贷”并不是什么新鲜词汇，早些年曾是银行的“重头戏”。

那时，房价还在疯涨，股市也还是一片岁月静好。

原本不可用于买房、炒股的“房抵贷”，以各种“创新”方式流入楼市、股市。

由于不良率不高，银行也是睁一只眼闭一只眼，导致借款人杠杆过高。

随后“首付贷”被叫停，涉及“房抵贷”的业务进入强监管，第一还款来源、贷款额度均受到严格限制。

银监会甚至规定， 若银行发放金额超过30万元的消费贷款，不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。

随后，“房抵贷”业务遇冷，银行纷纷拒绝对尚未还请按揭的房产再借贷。

事实上， 监管部门从未明文禁止过“二抵贷”。

根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

也就是说， 该业务本身是合规的。 监管部门只是要求金融机构审慎发放房地产抵押贷款，适当降低房地产的抵押率。

但想要开展相关业务，也要看当地政策是否允许。

2018年底，21世纪经济报就曾报道，招商、中信、民生、浙商等银行已开始推广二次抵押贷款业务，而兴业银行、浦发银行、工商银行等则表示北京地区暂时还不接受二抵贷。

多地银行再现“二抵贷”

今年8月伊始，各地政策不断“松口”，房产二抵贷大有“复出”之势。