别看那些三四线涨的凶 一调控马上就跌

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而此外，南方的一些三四线城市，比如温州，比如佛山，也出现了这种情况。 6 月份限购，然后楼市马上就跌的情况。

很多人之前还在质问老齐，说去年你就说楼市要跌，但他们那里的房价涨了一倍，听了老齐的话耽误了他买房发财的大业，但这种事其实老齐真心怨，我们分析的是全国楼市，而去年基本以 50 个大中城市为主。不可能一一覆盖。比如北京的情况跟西安和重庆就截然不同，这轮楼市上涨很显然是从深圳开始飘向北京上海，然后一线稳住了库存差不多了，开始向重点二线扩围，接着二线楼市调控，再向一线周边的三线扩围。如今开始向没涨过的地方第四度扩围。这就是一个很典型的树立标杆，然后以中心为原点，制造涨价气氛，把贪婪变成恐惧的去库存模式。结果目前就是一线城市冰封，二线城市余温尚存，三线城市正在嘚瑟，其他城市准备嘚瑟的阶段。

而以什么为标准呢？就是库存，当一个城市的库存去到 6 个月以下的时候，这个城市基本都会出台极具严格的限购政策，换句话说，该卖的都卖完了，去库存的目的已经达到。接下来就是关门放狗，把流动资金锁死在自己这里。至于外来资金也不要再进来了，推给了其他城市。这样就跟摊大饼一样，一圈一圈的转下去。直到耗掉所有的增量资金，把活跃的钱全部都套在楼市里。

但是，结果可能又不同，一线城市严格限购之后，强预期还在，而且房价背后毕竟凝结了产业以及福利，大量人还是心向往之，所以房价会进一步走平而坚挺，只是成交量暴跌。但房价我相信一年内不会有太大的起伏，重点的二线城市也差不多，但他们可能挺不了一年，严格限购后半年就会松动，而三线城市和其他的四五线城市恐怕完全不同了，就像北三县一样，一旦严格限购，可能立竿见影就是下跌，然后无法成交，房子瞬间烂在手里。因为这些地方，住房需求不大，很多都是北京人早年间买来的，就为了投资不限购，当时的价格很便宜也就

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